Vielseitiges Zwei-Familienhaus mit Grundstück in Mattsies

Mattsies ist neben Zaisertshofen der dritte Ortsteil des Marktes Tussenhausen mit insgesamt ca. 3.000 Einwohnern. In Tussenhausen befinden sich ein Supermarkt, Banken, Kindergarten, Grundschule und neben kleinere Firmen auch die mit dem Gründerpreis ausgezeichnete Firma Grob Aircraft mit modernsten Arbeitsplätzen. Zudem werden von lokalen Landwirten Produkte in Bioqualität in Hofläden angeboten. Besonders erwähnenswert ist das rege Vereinsleben für Jung und Alt.

Auch die idyllische Lage am Fuße des Schloßberges im Flossachtal lädt zu Radtouren und Spaziergängen ein.





Durch seine Nähe zur Kreisstadt Mindelheim (6,5 Kilometer) ist Mattsies als Wohnlage begehrt. In Mindelheim besteht über die A96 Anschluss nach München oder Lindau und es gibt einen Bahnhof mit Zuganbindung nach z. b. München.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Ein Haus – tausend Möglichkeiten!

Dieses Zwei-Familienhaus wurde zwischen 1977 und 1979 in massiver Ziegelbauweise errichtet.

Die jeweilige Wohneinheit erstreckt sich über das komplette Geschoss.

Im Erd- und im Obergeschoss erwartet Sie eine Wohnung mit jeweils 5 Zimmern, Küche, Badezimmer, Gästetoilette, Garderobe und Flur. Die Grundrisse sind identisch. Zur Erdgeschoss-Wohnung gehört eine Südterrasse, im ersten Stock ein Südbalkon.

Das Dachgeschoss ist gedämmt und kann jederzeit zu einer separaten Wohneinheit ausgebaut werden. Durch geschickte Trennung und Umbaumaßnehmen ist sogar ein Haus mit bis zu 6 Wohneinheiten möglich. Ihrer Kreativität sind hier keine Grenzen gesetzt.



Das Gebäude ist vollunterkellert und trocken.

Durch die Hanglage sind die zwei Einzelgaragen im Keller untergebracht worden.



Durch die Platzierung des Gebäudes im Grundstück, könnte sogar der Südgarten evtl. noch bebaut werden.

Raumprogramm:

EG: Wohnen, Essen, 3 Schlafzimmer, Küche, Speis, Badezimmer, Flur Gästetoilette, Garderobe, Südterrasse

OG: Wohnen, Essen, 3 Schlafzimmer, Küche, Speis, Badezimmer, Flur Gästetoilette, Garderobe, Südbalkon

DG: nicht ausgebaut

KG: Vollunterkellerung teilweise 8cm Decke gedämmt, Heizkeller, Waschküche, 2 Vorratskeller, 2 Garagen



Bauweise:

Massive Ziegelbauweise 36,5 cm



Dachform:

Satteldach mit Mineralwolle Zwischensparrendämmung



Bodenbeläge:

Vinyl, Fliesen und Laminat



Fenster:

Zweifach verglaste Kunststofffenster (Bj. 1979) mit Rolläden



Heizung/Warmwasser:

Öl-Zentralheizung 2010, Wohneinheiten getrennt abrechenbar



Außenanlagen:

Südgarten, Rasengarten, Sträucher, gekieste Garagenzufahrt



Garage/Stellplatz:

Zwei Einzelgaragen im Keller



Sonstiges:

Möglichkeiten zum Dachausbau,

Eternitfassade im Westen