Gemütliche 3-Zimmerwohnung in Türkheim-Bahnhof

Diese helle und großzügige Wohnung liegt in einer ruhigen und sehr gepflegten Wohnanlage im Türkheimer Ortsteil Türkheim/Bahnhof mit seinen ca. 350 Einwohnern. Zur Marktgemeinde Türkheim ist es nur ca. 1 Kilometer und trotzdem sind es nur zweihundert Meter bis zum Entspannen in den umgebenden Wäldern. Herausragend ist die sehr verkehrsgünstige Lage in der Nähe des Bahnhofs, den Sie fußläufig in einer Minute erreichen. Von dort sind Sie in 1 Stunde am Hauptbahnhof München, in 45 Minuten im Hauptbahnhof Augsburg und in 30 Minuten am Bahnhof Memmingen. Zudem ist die Auffahrt auf die A 96 nur 1km entfernt.



Die Wohnanlage selber liegt für Pendler ideal, 50 Meter vom Bahnhof entfernt. Von dort erreichen Sie in nur 6 km Entfernung den bekannten Kneippkurort Bad Wörishofen und in nur 2 km die Ortsmitte des Marktes Türkheim. Der Flughafen in Memmingen liegt ca. 36 Kilometer entfernt. Auch die Alpen und den Bodensee erreichen Sie mit dem Auto in weniger als einer Stunde. Im Markt Türkheim befinden sich Ärzte, Physiotherapeuten, Banken, Kindergärten, Schulen (Gymnasium), Restaurants und alle Geschäfte für den täglichen Bedarf.



Die Türkheimer erholen sich auf dem Golfplatz, auf den Sportanlagen, im Kino, dem Eislaufplatz oder im großen Schwimmbad. Für ältere Mitbürger sind ein Senioren- und Pflegeheim, sowie eine Wohnanlage, in der betreutes Wohnen möglich ist, vorhanden. Weit über Türkheim hinaus bekannt ist auch das gepflegte Schloss, in dem die Türkheimer Verwaltung ihren Sitz hat. Als Ruhe-Oase dient der wunderschöne Schlosspark mit Bachlauf und Wassertretanlage. Die Verwaltungsgemeinschaft Türkheim liegt im Landkreis Unterallgäu, ca. 80 km westlich von München und 50 km südlich von Augsburg. Die VG Türkheim besteht aus dem Markt Türkheim, den Ortsteilen Irsingen, Berg und Türkheim-Bahnhof mit ca. 7.300 Einwohnern.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

In einer Minute zu Fuß zum Zug!

Die gemütliche 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten, ruhigen und 2015 komplett sanierten Wohnanlage mit 6 Einheiten.



Der Eingangsbereich der Wohnung ist großzügig und bietet auch Platz für eine Garderobe. Die sonnige und helle Wohnküche bietet viel Platz und ist mit einem schönen Laminatboden ausgestattet. Die Wohnküche ist vom Wohnzimmer abgetrennt. Hier entspannen Sie oder laden Ihre Freunde zur geselligen Runde auf den vom Wohnzimmer begehbaren, gemütlichen Balkon ein. Die Wohnung bietet noch zwei helle Zimmer, ein größeres und ein kleineres Schlafzimmer, das als Kinder- oder Arbeitszimmer gut genutzt werden kann. Das Badezimmer punktet mit einem großen Waschbecken, Dusche, Toilette, Tageslichtfenster und einem Waschmaschinenanschluss, das Ihnen den Weg in den Keller erspart.



Zur Wohnung gehören noch ein Stellplatz, ein Kellerraum und Gemeinschaftsräume wie Waschküche und Fahrradraum.



Die Wohnung eignet sich auch sehr gut zur Kapitalanlage, da diese Wohnung sehr gut an Pendler vermietbar ist und da in Türkheim hohe Mietnachfrage herrscht, sind die Mietpreise sehr gut.

Raumprogramm:

Diele, Küche, Wohnzimmer, Balkon, zwei Schlafzimmer, Bad



Unterkellerung:

voll unterkellert, eigener Kelleranteil



Etage:

1. OG, kein Lift



Fenster:

zweifach verglaste Kunststofffenster



Bodenbeläge:

Laminat, Fliesen



Heizung/Warmwasser:

Gas-Brennwerttherme, Solaranlage zur Warmwasserunterstützung mit Solarspeicher



Hausverwaltung:

Nitz Hausverwaltung, Alleeweg 4, 87600 Kaufbeuren



Hausgeld:

Lt. Wirtschaftsplan 2025: 256,27 €

inkl. Instandhaltungsrücklage: 33,27 €



Instandhaltungsrücklage:

Gesamt: zum 31.12.2024 4.221,47 Euro

Anteil Wohnung 399,30 Euro



Außenanlagen:

Rasengarten, Stellplätze



Sonstiges:

Waschküche, Fahrradraum