Licht, Luft & Ausblick: Frisch saniertes Dachgeschoss-Highlight – bezugsfrei in Trostberg

Chiemgau, Stadt & Natur im Alltag

Mikrolage: Bahnhofstraße 9–11, zentral & alltagsnah
Die Wohnung liegt mitten in Trostberg – kurze Wege prägen den Alltag: Bäcker, Supermarkt, Cafés, Ärzte und Apotheke erreichen Sie bequem zu Fuß. Der Bahnhof befindet sich in angenehmer Nähe; Buslinien verbinden das Quartier mit den umliegenden Ortsteilen. Dank Dachgeschosslage genießen Sie einen schönen Ausblick über die Dächer, ohne auf die Vorzüge der Innenstadt verzichten zu müssen.

Versorgung & Infrastruktur
Trostberg bietet eine sehr gute Grundversorgung: mehrere Lebensmittelmärkte (inkl. Discount), Wochenangebote in der Innenstadt, Ärztehäuser, Physiotherapie, Zahnärzte sowie die Kreisklinik Trostberg. Für Familien stehen Kindergärten, Grund-, Mittel-, Realschule und Gymnasium im Stadtgebiet zur Verfügung. Freizeit, Kultur und Sport finden Sie in Vereinen, im Stadtsaal sowie in Hallen-/Freibad und auf gepflegten Sportanlagen.

Mobilität & Anbindung
Per Regionalbahn und Bus sind Traunstein, Mühldorf und die umliegenden Gemeinden gut erreichbar; per Pkw bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Chiemsee, Traunstein, Altötting und Rosenheim. Von Traunstein aus bestehen weitere Anschlüsse Richtung München und Salzburg. Für Pendler angenehm: zentrale Stadtlage, kurze Wege zum Bahnhof und gut ausgebaute Bundes-/Staatsstraßen im Umland.

Freizeit & Natur im Chiemgau
Der Chiemgau steht für Wasser, Berge und weite Landschaft:
- Wasser & Uferwege: Die Alz fließt direkt durch Trostberg – ideal für Jogging- und Radstrecken entlang des Ufers; in der warmen Jahreszeit sind Paddeln/Kanusport beliebt.
- Chiemsee & Seenlandschaft: Badeplätze, Segeln, SUP und Radwege rund um den See; Ausflugsziele wie Seebruck, Chieming oder Prien sind schnell erreicht.
- Berge & Aussicht: Wander- und Bike-Touren von leicht bis sportlich, u. a. Richtung Hochfelln, Hochplatte oder Kampenwand; im Winter Langlaufloipen und nahe Skigebiete.
- Naherholung vor der Tür: Stadtpark, Alz-Auen und kurze Wege ins Grüne sorgen für hohe Lebensqualität ohne lange Anfahrt.

Wohnwert & Zielgruppen
Die Kombination aus zentrumsnaher Stadtlage und schneller Erreichbarkeit der Chiemgauer Natur bietet hohen Wohnwert: kurze Alltagswege, gute medizinische und schulische Infrastruktur, vielseitige Freizeitoptionen und solide ÖPNV-Anbindung. Das kompakte 2-Zimmer-Apartment eignet sich besonders für Singles, Pendler, Studierende und Wochenend-Heimkehrer – als City-Home mit Erholungsplus oder als pflegeleichte Kapitalanlage in einer stabilen, nachgefragten Region.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Bahnhofstr. 9-11
83308 Trostberg

LICHT. BLICK. LEICHTIGKEIT.
HEUTE SEHEN, MORGEN WOHNEN.

Erstbezug nach Sanierung: Diese helle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 3. OG mit Lift bietet auf ca. 32 m² einen klaren Grundriss, frische Materialien und kurze Wege in die Innenstadt. 2025 hochwertig renoviert – inklusive neuem Eichenparkett im Landhausdielenformat, neuen 3-fach verglasten Fenstern und modernisiertem Bad. Ideal für Singles, Pendler, Studierende oder als kompakte Kapitalanlage. Nicht vermietet und bezugsfrei ab sofort – Sie oder Ihre Mieter können ohne Aufwand starten. Direktverkauf vom Eigentümer (provisionsfrei).

Was Sie erwartet:
- Wohnkomfort auf kompakter Fläche – durchdachter 2-Zimmer-Grundriss mit gemütlichem Wohnbereich, separatem Schlafzimmer, Küchenbereich und Bad
- Hochwertiges Wohngefühl & Langlebigkeit – Eichenparkett im Landhausdielenformat (Wohnen/Schlafen), moderner Vinyl im Küchenbereich
- Ruhe, Wärmeschutz & schönes Raumklima – neue 3-fach-verglaste Fenster; Wände verputzt und frisch gestrichen
- Zeitgemäßer Komfort – modernisiertes Bad mit zeitgemäßer Ausstattung
- Mehr Platz fürs Wesentliche – eigener Kellerraum für Stauraum
- Zuverlässige Wärme & solide Effizienz – Gas-Zentralheizung; Energieklasse C; Endenergieverbrauch 90,70 kWh/(m²·a)
- Bequem ankommen – auch mit Gepäck – gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Aufzug

Eckdaten auf einen Blick:
- Wohnfläche: ca. 32 m²
- Zimmer: 2 (Wohnbereich, separates Schlafzimmer), Küchenbereich, Bad
- Lage in der Anlage: Dachgeschoss (3. OG) mit Lift
- Renovierung: 2025 – Erstbezug nach Sanierung
- Energieeffizienz: Klasse C, Endenergieverbrauch 90,70 kWh/(m²·a)
- Fenster: neu, 3-fach verglast
- Böden: Eichenparkett (Wohnen/Schlafen), Vinyl (Küche)
- Heizung: Gas-Zentralheizung
- Kellerraum: vorhanden
- Hausgeld: ca. 120 €/Monat
- Status: nicht vermietet, bezugsfrei sofort
- Kaufpreis: 99.500 €
- Verkauf: provisionsfrei – direkt vom Eigentümer
- Lage: zentrumsnah, Bahnhofstraße 9–11, 83308 Trostberg
- Ausblick: schöner Blick über die Dächer Trostbergs

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Keller, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Diese Wohnung bietet eine hochwertige Ausstattung, die sowohl optisch als auch technisch überzeugt:

* Neue Bodenbeläge (Parkett Eiche Landhausdiele)
* Neue Sockelleisten
* Neue Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
* Neue Wohnungseingangstüre
* Neue Innentüren
* Gas-Zentralheizung; Energieeffizienzklasse C, Endenergieverbrauch 90,70 kWh/(m²·a)
* Alle Wände wurden verputzt und neu gestrichen
* BuschJäger Balance SI Alpinweiß Steckdosen und Schalter
* Modernisiertes Tageslichtbad mit LED-Spiegel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

TRETEN SIE IN KONTAKT

Gerade, wenn es um Ihre Wünsche und Ziele geht, ist ein persönliches Gespräch durch nichts zu ersetzen. Erzählen Sie uns, was Sie sich erwarten. Lassen Sie uns an Ihren Ideen teilhaben und erfahren Sie, warum diese Wohnung so gut in Ihr Leben passt. Wir freuen uns darauf, uns vorzustellen!

Besichtigungstermine führen wir ausschließlich nach vorheriger individueller Terminvereinbarung durch.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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