Einfamilienhaus mit über 4.300 m² Grundstück – viel Platz für Natur & Ruhe

In der Nähe von Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen ist dieses Landhaus ideal gelegen und bietet den perfekten Mix aus ländlicher Ruhe und städtischer Annehmlichkeit.

Die Stadt Trostberg liegt mitten im Chiemgauer Voralpenland, von wo im Umkreis von 25 km der Chiemsee mit seiner Fraueninsel, der berühmten Herreninsel und die umgebende Chiemgauer Seenplatte oder die bekannte Altstadt von Wasserburg am Inn zu erreichen sind. Trostberg liegt somit in Mitten einer Vielzahl von kulturellen Schauplätzen und einer wunderschönen erholsamen Landschaft.
Trostberg hat rund 11.000 Einwohner. Die Grundzüge der historischen Altstadt in ihrer für die Inn-Salzach-Region typischen Bauweise mit Erkern, Fassaden und der alzseitig zugewandten hölzernen Giebel-, Balkon- und Laubenfront sind bis heute erhalten geblieben. In den letzten Jahrzehnten haben sich die städtischen Wohngebiete im Alztal ständig erweitert. Über 80 Vereine bestimmen das gesellschaftliche Leben der Stadt. Das Stadtmuseum zeigt wertvolle Bestände aus Geschichte und Brauchtum.
Trostberg bietet Grundschulen, weiterführende Schulen, etliche Einkaufs Möglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Schwimm-/Freibad und vieles mehr.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese bezaubernde Immobilie, innerorts gelegen, bietet einen wunderschönen Blick auf die Berge und absolute Privatsphäre. Mit dem ca. 4.300 m² großen Grundstück ist dieses Landhaus ein wahrgewordener Traum.

Ländlicher Charme trifft hier auf modernen Wohnkomfort – dank umfassender Sanierung im Jahr 2022/2023, darunter neue Heizung, Elektrik, Fußbodenheizung, Parkett, Fliesen und Bäder.

Genießen Sie gemütliche Stunden auf der großen, sonnigen Terrasse auf der Südseite, im windgeschützten Freisitz oder auf dem Balkon auf der Ostseite des Landhauses.

Im liebevoll angelegten Garten sind bereits einige Obstbäume (u.a. Zwetschgen, Äpfel, Birnen, Kirschen, Walnuss, Esskastanie, Haselnuss) sowie Anbauflächen für Gemüse vorhanden. Auch viele wunderschön blühende Ziersträucher sind vorhanden.

Das Haus bietet viele Entwicklungs- und Erweiterungsmöglichkeiten, um Ihre Wünsche zu verwirklichen.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Umfangreiche Sanierung (2022/2023)
Im Jahr 2022/2023 wurde die Immobilie in zentralen technischen Bereichen umfassend saniert, was sie nicht nur energetisch aufwertet, sondern auch den Wohnkomfort deutlich erhöht. Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen:

- Heizung: Neue ETA-Pelletsheizung mit Pufferspeicher und moderner Frischwasserstation

- Elektroinstallation: Komplette Erneuerung aller Elektroleitungen, neue Stromkästen mit modernen Sicherungen auf jedem Geschoss

- Netzwerktechnik: Glasfaseranschluss sowie LAN-Verkabelung in allen Zimmern – ideal für Homeoffice, Streaming und vernetztes Wohnen

- Fußböden: Neuer Estrich, neue Fußbodenheizung in allen Räumen, neue Bodenbeläge (hochwertiges Eichenparkett und italienische Fliesen)

- Sanitär: Austausch sämtlicher Wasser- und Abwasserleitungen sowie Neubau der Badezimmer

- Fenster: Neues, 5 Meter hohes Kunststofffenster im Treppenhaus (2022); neue Kunststofffenster im Kellergeschoss (2022); übrige Fenster im Haus wurden bereits im Jahr 2000 durch moderne Kunststofffenster ersetzt

- Kamine: Sanierung der bestehenden Kamine durch Einbau von zwei neuen Edelstahlkaminen sowie ein neuer Holz-Kaminofen im Wohnzimmer (2022/2023)

- Dämmung: Schüttdämmung der obersten Geschossdecke nach GEG-Standard

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Holzpellets

Das Grundstück ist nicht weiter bebaubar. Es können auch keine weiteren Gebäude (Tiny Homes, Ställe etc.) errichtet werden.

Das Dach sowie das Garagendach sollten im Zuge einer Modernisierung erneuert werden, da hier Hinweise auf einen Befall durch den Holzbock vorliegen. Im Rahmen dieser Maßnahmen bietet sich für den künftigen Eigentümer auch ein attraktives Ausbaupotenzial – beispielsweise zur Schaffung zusätzlichen Wohnraums. Ein Kellerraum weist derzeit Feuchtigkeit auf; hier sollte geprüft werden, in welchem Umfang sich Verbesserungen realisieren lassen.

Die Küche kann für 6500 Euro übernommen werden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!