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Charmantes Wohnhaus für Familien

83308 Trostberg

Kaufpreis
495.000 €
Wohnfläche (ca.)
165,00 m²
Zimmer
5
Grundstück
687,00 m²

Kontaktdaten

Quelle

Logo immobilien.sparkasse.de

immobilien.sparkasse.de

Verantwortliches Büro

Kreissparkasse Traunstein- Trostberg

Ansprechpartner

Sarah Reisser
Maximilianstraße 33
83278 Traunstein

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Kontakt zum Anbieter

Dieses Objekt wird Ihnen in Kooperation mit der Sparkasse präsentiert. Ein Formular zur elektronischen Kontaktaufnahme steht Ihnen auf den Seiten des Sparkassen-Immobilienportals zur Verfügung.

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis
495.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1953
Verfügbar ab
01.04.2026
Grundstücksgröße
687,00 m²
Anzahl Bäder
2
Objektzustand
gepflegt
Anzahl Stellplätze
1
Portal-Objekt-Nr.
H8646695
Anbieter-Objekt-Nr.
1/20/038-038/010217
offener Kamin
Garage
mit Keller
Zentralheizung

Energie

Energieausweistyp
Energiebedarfsausweis
Ausstellungsdatum
2025-05-02
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
Öl
gütig bis
2035-05-01
Endenergiebedarf
(ohne Warmwasser)
424,50 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Öl
Energieeffizienzklasse
H
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
1953

Lagebeschreibung

Die Stadt Trostberg im nördlichen Chiemgau ist eine im Tal der Alz gelegene Stadt mit rund 11.500 Einwohnern.
Trostberg bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitaktivitäten. Neben Kindergarten und Grundschule finden Sie alle weiteren Schulformen bis zum Gymnasium. Ein Krankenhaus ist ebenfalls vorhanden.
Trostberg bietet Ihnen neben dem Freibad im Sommer und dem Eisstadion im Winter mit den rund 80 Vereinen ein gutes Freizeitangebot.
Die Chiemgauer Alpen erreichen Sie in ca. 30 Minuten Fahrzeit, hier bietet sich von Wander- über Klettersport bis zum Flugsport und Mountainbiken sowie Wildwassersportarten alles an. Den Chiemsee erreichen Sie in ca. 20 Fahrminuten.
Die Region ist radwegtechnisch sehr gut erschlossen. Genießen Sie Ausflüge an die Seen, in die Berge oder zu den größeren Städten wie Salzburg, München, Wasserburg oder Rosenheim.

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieses großzügige und gepflegte Wohnhaus aus dem Jahr 1953 befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Siedlung in Trostberg.
Mit einer Wohnfläche von ca. 165 m² bietet es ausreichend Platz und überzeugt zusätzlich durch den liebevoll angelegten Garten, der zum Spielen, Entspannen und Verweilen einlädt.

Raumaufteilung:

Die Wohnfläche erstreckt sich über zwei Etagen, zusätzlich ist das Wohnhaus voll unterkellert und bietet hier nützlichen Stauraum.

Im Erdgeschoss befinden sich:
- Küche mit Zugang zur Terrasse und geräumiger Speisekammer
- helles Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
- Badezimmer
- ein praktisches Büro, das sich ideal für homeoffice-Tätigkeiten eignet
- ein Schlafzimmer

Im Obergeschoss befinden sich:
- zwei geräumige Kinderzimmer, die mit viel Licht und Platz zum Spielen überzeugen
- ein weiteres Badezimmer, das mit einer Sauna ausgestattet ist

Derzeit ist das Haus noch bewohnt und ab ca. Frühjahr 2026 frei. Der Übergabezeitpunkt kann individuell besprochen werden.

Das liebevolle Wohnhaus ist die perfekte Wahl für Familien, die ein geräumiges Zuhause in einer ruhigen Umgebung suchen. Lassen Sie sich von dem gemütlichen Haus und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugen und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.

Anbieter dieses Objekts

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Kreissparkasse Traunstein- Trostberg

Sarah Reisser
Maximilianstraße 33
83278 Traunstein

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Alle Angaben ohne Gewähr.