Wohnhaus mit Gewerbefläche in Torhausstr. 16, 97633 Trappstadt

Trappstadt liegt im Landkreis Rhön-Grabfeld im Norden des bayerischen Regierungsbezirks Unterfranken, Deutschland.
Die Region ist von sanften Hügeln und weiten Wiesenlandschaften geprägt und gehört zur Fränkischen Saale-Region, die für ihre ländliche Idylle bekannt ist. Trappstadt ist Teil des Naturparks Haßberge und wird von der Rhön und den Haßbergen eingerahmt.

Trappstadt ist ein kleines Dorf mit etwa 1.000 Einwohnern, das eine ruhige und traditionelle fränkische Atmosphäre bietet. Die Architektur ist typisch für die Region, mit Fachwerkhäusern und ländlichen Höfen. Der Ort hat eine lange Geschichte und war früher durch die Nähe zu Thüringen und den historischen Verbindungen zwischen den Herzogtümern von Bedeutung. Heute sind Landwirtschaft und ländlicher Tourismus zentrale wirtschaftliche Säulen.

Es gibt einige Wander- und Radwege in der Umgebung, die Natur- und Kulturinteressierte anziehen. Die Kirche St. Burkard im Dorfzentrum sowie einige weitere historische Gebäude prägen das Ortsbild.

Der Ort bietet seinen Bewohnern und Besuchern eine naturnahe, ruhige Umgebung mit guter Anbindung an größere Städte und ein angenehmes, dörfliches Lebensgefühl mit zahlreichen ortsansässigen Vereinen.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Viel Platz für Ihre Ideen

Lage: Torhausstraße 16 in 97633 Trappstadt

Grundstücksfläche 367 m²

Haupthaus:
- Baujahr ca. 1900
- ab 1970 umfassend renoviert und modernisiert
- Wohnfläche ca. 190 m²

- EG: großzügiges Wohnzimmer, große Küche mit Nebenraum,
Badezimmer mit Badewanne und WC

- OG: Schlafzimmer, Schlafzimmer mit Durchgangszimmer,
ein weiteres Zimmer mit Zugang zur Dachterrasse,
Badezimmer mit Dusche und WC

- großzügige und nicht einsehbare Dachterrasse mit ca. 60 m²

- Gewölbekeller

- Heizung Elektro

- Holzofenanschluss vorhanden

- Spitzboden


Laden:
- ca. 1967 angebaut
- ca. 70 m² Nutzfläche
- separater Zugang
- ein Lebensmittelgeschäft war in Betrieb bis Nov. 2023

Anbau:
- ca. 1977 angebaut
- separater Zugang
- EG: Lagerraum mit Nebenraum und ca. 40 m² Nutzfläche.
Zugang zum Treppenhaus ins OG.
- OG: Eingangsbereich mit Garderobe, Badezimmer mit Dusche und WC,
zwei weitere Zimmer mit Zugang zur Dachterrasse.
Küchenanschlüsse vorhanden.
Wohnfläche ca. 38 m².

- Heizung Elektro

- Spitzboden

Garagengebäude:
- Einzelgarage
- zwei Nebenräume die als Lager oder Abstellfläche genutzt werden können.
- großzügiger Spitzboden mit weiteren Nutzungsmöglichkeiten

Auf der Hoffläche finden bis zu zwei PKWs Platz.