EG Wohnung Souterrain insg. 100qm²+Terasse 16m²+Garten 35m²+TG

Ruhige und überschaubare Wohnlage mit nur 12 Parteien im Haus in Töging am Inn.
​Infrastruktur & Alltag:
​Lebensmittelgeschäft, Drogerie, Schule, Kita und Friseur sind in ca. 6 Minuten fußläufig erreichbar.
​Rund um den Wohnblock stehen zahlreiche Parkmöglichkeiten zur Verfügung, die kurze Wege für den täglichen Einkauf ermöglichen.
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Freizeit & Natur:
​Der Wald, der Innkanal sowie der Tennis- und Fußballplatz sind in jeweils nur ca. 6 Gehminuten erreichbar. Befestigte Wege direkt vor der Haustür bieten ideale Bedingungen für Spaziergänge.
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Anbindung:
​Beste Anbindung an die Autobahn A94 (ca. 7 Minuten Fahrtzeit) – ideal für Pendler in Richtung München.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Harter Weg 36
84513 Töging a. Inn

Gepflegte Erdgeschosswohnung (Baujahr 1996) mit Haus-in-Haus-Charakter und großzügigem Raumgefühl über zwei Ebenen. Durch eine interne Wendeltreppe im Wohnbereich ist das Erdgeschoss direkt mit dem wohnlich ausgebauten Souterrain verbunden. Die Immobilie bietet insgesamt ca. 100 m² Fläche, aufgeteilt auf 4 Räume plus Abstellkammer.
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Raumaufteilung:
​Erdgeschoss (ca. 67 m² Wohnfläche): Heller Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer/Büro, Küche, Bad und Diele.
​Souterrain (ca. 33 m² Nutzfläche, komplett gefliest): Ein großer, beheizter Raum (ca. 20 m², 2 Fenster, aktuell als ruhiges Schlafzimmer genutzt), Flur (4,79 m²), Speisekammer/Abstellraum (1,4 m²) sowie ein weiterer Raum (ca. 8 m²), der derzeit als Werkstatt dient.
​Zugänge: Das Souterrain ist sowohl über die interne Wendeltreppe als auch bequem über das großzügige Treppenhaus erreichbar.
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Außenbereich:
​Große Terrasse (ca. 16 m², 2018 neu gepflastert).
​Sondernutzungsrecht am direkt angrenzenden, pflegeleichten Garten mit ca. 35 m².

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Parken: Ein eigener Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten. Besondere Annehmlichkeit: Die Tiefgarage ist direkt durch das Souterrain der Wohnung begehbar.
​Bodenbeläge: Erdgeschoss mit Fliesen und Laminat; das gesamte Souterrain ist komplett gefliest.
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Service & Komfort: Die Rasenpflege sowie die Reinigung des Treppenhauses werden durch einen Hausmeisterservice erledigt – für die Bewohner besteht keine eigene Reinigungspflicht.
​Verfügbarkeit & Status: Nicht vermietet, sofort beziehbar (Übergabe nach Absprache).
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Verkauf: Provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Energieausweis vorhanden (Klasse D).

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


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