4-Zimmer-Wohnung Erdgeschoss-Hochparterre in Töging

Töging am Inn, eine Stadt im oberbayerischen Landkreis Altötting und ein Teil des Bayerischen Chemiedreiecks, bietet eine ideale Umgebung für die Suche nach einem neuen Zuhause. Unser Objekt, eine Erdgeschosswohnung, liegt etwa 1,2 km nördlich vom Stadtzentrum entfernt und bietet eine gute Verkehrsanbindung. Die nächstgelegene Zugstation, Töging (Inn), ist in etwa 1,2 km Entfernung und kann bequem mit dem Fahrrad erreicht werden. Alternativ gibt es auch eine Bushaltestelle an der Dortmunder Straße, die nur 200 m entfernt ist und fußläufig erreichbar ist. Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt Töging (Inn) der A 94 in weniger als 5 Minuten erreichbar.

Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte wie Norma, Rewe und Edeka, die alle fußläufig oder in wenigen Gehminuten erreichbar sind.

Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen ein wichtiger Faktor. Eine Schule und eine Grundschule sind in wenigen Gehminuten erreichbar, während ein Kindergarten mit dem Fahrrad erreicht werden kann. Die Gesundheit ist auch gut abgedeckt, mit einer Allgemeinmedizin und einer Arztpraxis in der Nähe sowie zwei Apotheken, die mit dem Fahrrad erreichbar sind.

Wenn es um die Freizeit geht, bietet Töging am Inn eine Vielzahl an Möglichkeiten. Ein Restaurant und ein Café sind in wenigen Gehminuten erreichbar, während ein weiteres Café mit dem Fahrrad erreicht werden kann. Für das Nachtleben gibt es eine Kneipe, einen Club und eine Bar, die alle mit dem Fahrrad erreichbar sind. Kulturell interessierte Menschen können ein Museum in wenigen Gehminuten erreichen oder den Wasserpark mit dem Fahrrad besuchen. Sportbegeisterte finden in der Mehrzweckhalle, im Stockschützenhaus Töging oder im Mehrzweckbecken geeignete Einrichtungen, während Fitnessstudio-Enthusiasten clever FIT oder La Vita in der näheren Umgebung besuchen können.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

VERKAUF IM DIGITALEN ANGEBOTSVERFAHREN

Informationen zum Angebotsverfahren finden Sie in der entsprechenden Broschüre in den Objektunterlagen.

Diese zum Verkauf stehende gepflegte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) einer Wohnanlage aus dem Jahr 1970. Die Wohnanlage, bestehend aus 16 Parteien, hat keinen Aufzug. Das Gebäude ist komplett unterkellert.
Eine Einzelgarage in unmittelbarer Nähe ist im Kaufpreis bereits enthalten. Parkmöglichkeiten für Ihre Gäste gibt es ausreichend vor dem Haus.
Der Garten steht den Bewohnern gemeinschaftlich zur Verfügung. Die Wohnanlage wird von einer Hausverwaltung betreut.

Die geräumige Wohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche besticht durch ihren durchdachten Grundriss. Sie erreichen vom zentralen Flur aus alle Räume. Hier ist außerdem ausreichend Platz für eine Garderobe vorhanden - diese wurde vom Schreiner maßangefertigt und ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Von dem einladenden, geräumigen Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, welcher einen schönen Rückzugsort im Freien bietet.

Das gemütliche Schlafzimmer schafft eine angenehme Atmosphäre für erholsame Nächte. Über eine Terrassentür gelangt man ebenfalls auf den einladenden Südbalkon.
Zwei weitere Zimmer stehen zur Verfügung. Diese können als Kinderzimmer, Büro oder Gäste-Zimmer genutzt werden.
Die angrenzende Küche wird mit der Einbauküche inklusive Elektrogeräten und Waschmaschine verkauft.
Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für ausreichend Stauraum.

Das Bad ist mit einer Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet.

Weiteren Stauraum bietet Ihnen der vorhandene abschließbare Kellerraum, der über einen eigenen Stromanschluss verfügt.

Ich freue mich darauf Sie bald bei einer Besichtigung begrüßen zu dürfen und Ihnen die Wohnung vorzustellen. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin.

Der Verkäufer möchte zur Sicherstellung der Chancengleichheit aller Interessenten den Verkauf in einem transparenten und fairen Angebotsverfahren durchführen. Für mehr Informationen zum digitalen Angebotsverfahren, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte kontaktieren Sie uns diesbezüglich.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garage

DIGITALES ANGEBOTSVERFAHREN

- Baujahr 1970
- 4 Zimmer Wohnung - Wohnfläche ca. 86 m²
- Einbauküche inkl. Elektrogeräte und Waschmaschine
- teilmöbliert
- Balkon (Hochparterre) - Ausgang vom Wohnzimmer sowie Schlafzimmer
- Einzelgarage
- Besucherparkplätze vor dem Haus
- Keller mit Stromanschluss & Licht und nicht einsehbar
- Heizung Baujahr 2002
- Austausch Fenster mit Rollläden (Kunststoff 2-fach verglast) - 2011
- Austausch Haupteingangstür inkl. Klingelanlage - 2015
- Dämmung oberste Geschossdecke - 2021


Geplante Modernisierungsmaßnahmen:
- Balkonerneuerung (Balkonbrüstung, Balkonoberbeläge)
- Dämmung Außenfassade
- Dämmung Kellergeschossdecke
- Erneuerung restliche Garagentore

Rücklagen sind vorhanden (per 31.12.2023 = 103.181,87 EUR Erhaltungsrücklage gesamt).
Eine Sonderumlage durch die Eigentümer wurde beschlossen, die Höhe jedoch noch nicht bekannt gegeben. Nähere Informationen erhalten Sie beim Besichtigungstermin.