Optionaler Mietkauf zu Topkonditionen - Großzügiges Einfamilienhaus - provisionsfrei

Zentrale Lage mit kurzen Wegen

Das Haus befindet sich in einer gewachsenen und angenehmen Wohnlage im Zentrum von Töging. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Mehrere Supermärkte, darunter EDEKA, REWE, NORMA und Netto, sowie Bäckereien und eine Metzgerei befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch Kindergärten sowie die Grund- und Mittelschule sind bequem zu Fuß erreichbar.

Für weiterführende Schulen stehen in den nahegelegenen Städten Mühldorf und Altötting mehrere Gymnasien zur Verfügung. Diese sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Die nächstgelegenen Bushaltestellen befinden sich nur ca. 300 Meter vom Haus entfernt.

Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist sehr gut: Töging verfügt über zwei Autobahnanschlüsse an die A94, die in wenigen Minuten erreichbar sind. Der Bahnhof im Ort bietet zudem eine weitere attraktive Möglichkeit für den öffentlichen Nahverkehr.

Die Kombination aus zentraler Wohnlage, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten und Schulen sowie einer guten Anbindung an den öffentlichen und überregionalen Verkehr macht die Lage besonders familienfreundlich und alltagstauglich.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Großzügiges Einfamilienhaus mit viel Privatsphäre, Wintergarten und Sauna

Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet flexiblen Raum für all Ihre Lebensentwürfe. Ob großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder eine Kombination aus Wohnen und Büro - hier setzt der Grundriss keine Grenzen. Ergänzt wird das großzügige Wohnangebot durch den XXL Sauna-, Fitness- bzw. Hobbybereich von 50 qm im Untergeschoss und den 2021 neu angelegten, pflegeleichten Garten mit Privatsphäre.


Unser attraktives Mietkauf-Modell (Beispiel)

Nutzen Sie unseren Zinsvorteil aus der bestehenden Finanzierung und sparen Sie die Immobilie flexibel an. Die Beispielrechnung kann nach Bedarf noch individuell angepasst werden:

Regulärer Kaufpreis: 845.000 €
Einmalige Anzahlung: 315.000 €

Monatliche Gesamtrate: 2.620 € (10,20 €/qm)
- Ansparanteil: 1.750 € (= 210.000 € in 10 Jahren; wird vom Restkaufpreis abgezogen)
- Nutzungsentgelt (vergleichbar mit Miete): 870 € (3,40 €/qm)

Vertragslaufzeit: 10 Jahre (120 Monate)

Verbleibender Restkaufpreis: 300.000 € (nach Laufzeit; zahlbar per Einmalzahlung)

Ihr exklusiver Vorteil:
Durch den hohen monatlichen Ansparanteil von 1.750 € haben Sie nach den 10 Jahren bereits 230.000 € (210.000 € direkte Tilgung zzgl. 20.000 € Zinsersparnis) des Kaufpreises getilgt! Zusammen mit Ihrer Anzahlung sind damit zum Laufzeitende bereits rund 65 % des Hauses vollständig bezahlt.



Die Highlights der Etagen

Erdgeschoss (Mittelpunkt): Offene Küche, großzügiger Wohn-/Essbereich mit Eichenholzdielen und gemütlichem, gekacheltem Grundofen. Der sonnige Süd-West-Wintergarten verlängert die warme Jahreszeit.

Obergeschoss (Familie): 5 flexible Zimmer (Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer), zwei davon mit Südbalkon. Hauptschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und direktem Zugang zum Masterbad.

Dachgeschoss (Rückzugsort): Vollständig ausgebaut mit 2 weiteren Zimmern und einem eigenen Duschbad – ideal für Gäste, Teenager oder das Homeoffice.

Untergeschoss (Wellness): Voll gefliester Keller mit großem Saunabereich inklusive Dusche, Fitness-/Hobbyraum (mit warmem Korkboden), Waschküche und Lagerräumen.

Der Garten (Privatsphäre): Pflegeleicht, top eingewachsen und absolut uneinsehbar. Mehrere teilweise überdachte Terrassen mit Markisen bieten zu jeder Tageszeit den perfekten Sonnen- oder Schattenplatz.

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets

Das Haus wurde in den vergangenen Jahren laufend gepflegt, renoviert und technisch modernisiert:

- 2021: Neue Eichenholzdielen im Wohn-/Essbereich und neuer Innenanstrich im gesamten Haus
- 2022: Neue Holzpelletheizung und Brauchwasser-Wärmepumpe
- 2023: Neue Türen und Zargen im Erd- und Obergeschoss
- 2025: Neue Badmöbel von Villeroy & Boch im Gäste-WC und im Badezimmer des Obergeschosses

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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