Einfamilienhaus mit außergewöhnlichem Grundstückspotenzial in Töging am Inn

Lage – Töging am Inn
Töging am Inn ist eine beliebte Stadt im oberbayerischen Landkreis Altötting und bietet eine hervorragende Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung.
Was Töging besonders attraktiv macht:

🌳 Natur & Freizeit
unmittelbare Nähe zum Inn mit idyllischen Wegen für Spaziergänge, Jogging, Radfahren
schöne Naherholungsgebiete und Auenlandschaften
Badeseen, Spielplätze und Sportvereine in der Umgebung
🛒 Infrastruktur & Versorgung
zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Bäcker, Metzger, Apotheke)
Restaurants, Cafés, Ärzte und alltägliche Versorgung bequem erreichbar
familienfreundlich mit Kindergarten, Grundschule und weiterführenden Schulen in nahegelegenen Orten

🛣️ Verkehrsanbindung
Autobahn A94 nur wenige Minuten entfernt – schnelle Verbindung nach München
Bahnhof Töging am Inn mit Verbindung Richtung Mühldorf und München
gute Anbindung an Altötting, Burghausen und Mühldorf

🤝 Lebensqualität
ruhige Wohngegend mit sehr netter Nachbarschaft
gewachsene Siedlung, ideal für Familien und Menschen, die Wert auf ein angenehmes Umfeld legen
sichere Lage, wenig Verkehr, viel Grün
Töging verbindet ländliche Ruhe mit städtischer Nähe – perfekt für alle, die entspannt wohnen, aber mobil bleiben wollen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

In ruhiger, gewachsener und äußerst familienfreundlicher Wohnlage von Töging am Inn erwartet Sie eine besondere Gelegenheit:
Ein sofort nutzbares Einfamilienhaus mit ca. 100 m² Wohnfläche – und der Möglichkeit, sich durch einen Abriss ein großzügiges, zusammenhängendes Grundstück zu schaffen.
Hier kaufen Sie nicht nur ein Haus.
Sie investieren in Raum, Freiheit und Zukunft.

Terrasse, Keller, Duschbad, Gäste-WC

Bemerkungen:
In ruhiger, gewachsener und äußerst familienfreundlicher Wohnlage von Töging am Inn erwartet Sie eine besondere Gelegenheit:
Ein sofort nutzbares Einfamilienhaus mit ca. 100 m² Wohnfläche – und der Möglichkeit, sich durch einen Abriss ein großzügiges, zusammenhängendes Grundstück zu schaffen.
Hier kaufen Sie nicht nur ein Haus.
Sie investieren in Raum, Freiheit und Zukunft.

🏠 Das Haus – ca. 100 m² Wohnfläche
Solide Substanz, durchdachte Raumaufteilung und ideale Voraussetzungen für eine schrittweise Modernisierung.

Raumaufteilung:
- Helles Wohnzimmer mit angenehmer Wohnatmosphäre
- Funktionale Küche
- 2 Kinderzimmer
- 1 Schlafzimmer
- Büro / Arbeitszimmer
- Modernisiertes Badezimmer (2010)
- Separates WC
- Keller
- Dachboden als zusätzlicher Stauraum

Außenbereich:
- Terrasse
- Garage mit Müllhaus

Die Heizung funktioniert einwandfrei, die Bausubstanz ist solide – ein ideales Zuhause für Familien oder Käufer mit Gestaltungswunsch.

🌿 Das besondere Potenzial: Mehr Grundstück – mehr Freiheit
Durch den Abriss des angrenzenden Gebäudeteils entsteht ein großzügiges, zusammenhängendes Grundstück mit völlig neuen Möglichkeiten:
- Großer Garten mit viel Privatsphäre
- Platz für Pool oder große Sonnenterrasse
- Spielbereich für Kinder
- Traumgarten für Hobbygärtner
- Erweiterungs- oder Anbaumöglichkeiten

So entsteht aus der heutigen Situation ein Objekt mit dem Charakter eines freistehenden Einfamilienhauses.

💶 Transparente Abrisskosten
Für die Schaffung des erweiterten Grundstücks sind folgende kalkulierte Kosten zu berücksichtigen:
- Ca. 25.000 € brutto für den Gebäudeabriss und Entsorgung

Damit schaffen Sie sich langfristig einen erheblichen Mehrwert an Wohn- und Lebensqualität.

✨ Ideal für
- Familien mit Platzbedarf
- Gartenliebhaber
- Käufer mit Weitblick
- Handwerker oder Individualisten

Heizungsart: Zentralheizung


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.