Einzigartige Erdgeschosswohnung mit Altbauflair, sep. Zugang – Miete/Kauf möglich

Die Altstadt von Tittmoning zeigt eine attraktive Mischung aus Nähe zur historischen Innenstadt und praktischer Infrastruktur. Die Highlights:
•Zentrale Lage: Nur 55 Meter vom Zentrum der Altstadt entfernt, ideal für kurze Wege.
•Komfortable Versorgung: Apotheke, Lebensmittelgeschäft, Bäcker, Metzger und Bank befinden sich in direkter Nähe und sind fußläufig erreichbar.
•Gewerbliche Möglichkeiten: In der Umgebung sind mehrere große Firmen angesiedelt, was den Standort auch beruflich attraktiv macht.

Die Lage verbindet somit historische Atmosphäre mit modernem Komfort und guter Anbindung an das städtische und wirtschaftliche Leben.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten

Augustiner str. 9
84529 Tittmoning

Wohnfläche: 105 m²
Zimmer: 3-4(2 Schlafzimmer, 1 Wohn-/Esszimmer,
(Option 1 Ankleide/Büro))
Lage: Erdgeschoss
Baujahr: vor 1900

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Beschreibung

Diese charaktervolle Erdgeschosswohnung in einem Gebäude mit historischem Charme (Baujahr vor 1900) bietet auf ca. 105 m² großzügigen Wohnraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Wohnung verfügt sowohl über einen eigenen, separaten Hauseingang als auch über einen Zugang über das Treppenhaus und vereint damit Privatsphäre mit klassischer Hausstruktur.

Die Kombination aus historischen Elementen und moderner Technik schafft ein besonderes Wohnambiente mit viel Potenzial.

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Räumlichkeiten
•Wohn-/Esszimmer: Großzügig geschnitten und lichtdurchflutet – ideal als zentraler Lebensmittelpunkt
•Schlafzimmer (2): Ruhig gelegen und vielseitig nutzbar
•Ankleide/Büro: Perfekt für Homeoffice oder zusätzlichen Stauraum
•Küche: Einbauküche mit ausreichend Arbeitsfläche und Stauraum
•Badezimmer: Funktional ausgestattet
•Separates WC: Für zusätzlichen Komfort

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Besonderheiten
•Gewölbekeller: Ein echtes Highlight – ideal als Abstellfläche oder Weinkeller
•Eigener Hauseingang: Bietet zusätzliche Privatsphäre und Flexibilität
•Heizung: Neue, effiziente Öl-Heizung (Einbau 2023)

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Sonstiges

Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder auch zur Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Wichtig:
Die Immobilie wird sowohl zur Vermietung als auch optional zum Verkauf angeboten. Beide Optionen sind möglich und können individuell besprochen werden.

Terrasse, Keller, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


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