Zweifamilienhaus mit schönem Ausblick in Zentrumsnähe v. Tittling

Der Markt Tittling, ein familienfreundlicher und staatlich anerkannter Erholungsort, ist umgeben von den drei Waldschlössern Englburg, Saldenburg und Fürstenstein und liegt in wunderschöner Landschaft. Des Weiteren hat Tittling 4.049 Einwohner. Tittling ist nur ca. 24 KM von Passau entfernt.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Gepflegtes Zweifamilienhaus im Grünen mit Potenzial für mehr!
Das gepflegte Zweifamilienhaus wurde 1974 erbaut. Im Jahr 1990 erfolgte ein Teilausbau des Dachgeschosses (Zimmer incl. Bad). Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 195 m², verteilt auf eine Wohnung im EG (84 m², 3 Zimmer), eine Wohnung im 1. OG (84 m², 3 Zimmer) und ein teilausgebautes DG (25 m², 1 Zimmer). Das 1.000 m² große Grundstück liegt in Zentrumsnähe von Tittling und doch im Grünen. Das Haus wurde in qualitativ hochwertiger Massivbauweise errichtet und ist unterteilt in Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Die einzelnen Geschosse sind durch ein Treppenhaus voneinander getrennt und können als separate Wohneinheiten genutzt werden. In der Küche im EG befindet sich ein Holzofen (Installation 2019). Die zwei Schornsteine bieten eine hohe Flexibilität für die Installation neuer Holzöfen. Auf dem großzügigen Grundstück steht zudem eine Doppelgarage, ein Holzschuppen als auch ein hochwertiges Gartenhaus aus Holz. Die Wohnung im OG ist aktuell vermietet.

Raumaufteilung EG/OG:

- Küche incl. Esszimmer
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- separate Toilette
- Bad mit Dusche und Badewanne
- Abstellraum
- Diele
- Technikraum (EG)
- zwei Terrassen (EG)/Balkone (OG)

Raumaufteilung DG:

- Schlaf-/Arbeitszimmer
- Bad mit Dusche
- nicht ausgebauter Dachboden (ca. 45 m²)

Grundstück 1000 m² mit einem Holzschuppen ca. 6 m² und einem hochwertigem Gartenhaus ca. 20 m². Neben dem Haus steht ein Regenwasserauffangbrunnen aus Granit. Zudem wurde im oberen Teil des Grundstücks ein großzügiger Gemüsegarten angelegt. Das Grundstück ist komplett eingefriedet.

Auf dem Grundstück steht eine verbundene Doppelgarage. Eine der beiden Garagen ist als Werkstatt eingerichtet. Vor der Garage können zwei weitere KFZ abgestellt werden.

Energie

Energieausweis ist vorhanden
Baujahr: 1974
Heizungsart: Nachtspeicheröfen
Wesentliche Energieträger: Strom, Holz

Provisionsfreies Angebot ohne Maklergebühren

Bei Interesse bitte telefonische Kontaktaufnahme unter folgender Telefonnummer:

FN: 08504/1284;
Handy: 0160/92647337