TOP-ZUSTAND! Von viel Ruhe, Sonne und Grün umgebenes 2 Fam.-Wohnhaus mit Garage und großem Garten, Grund 656m², Wohnfl. 150m²

Die Gemeinde Obertheres liegt im schönen Maintal zwischen der Kreisstadt Haßfurt (4 km) und der Stadt Schweinfurt (20 km). Sie ist geprägt durch den Main, Baggerseen/Angelgewässer und ein bis zum lieblichen Wässernachtal reichendes Wald- Wander- und Radfahrer-Paradies. Die Einwohnerzahl der gesamten VG Theres beträgt ca. 2.650, davon entfallen auf Obertheres ca. 1.300. Die Verkehrsanbindungen durch die B26 und A70 sind hervorragend. Ferner besteht regelmäßige Busanbindung nach Haßfurt und Schweinfurt. Obertheres selbst hat eine Kindertagesstätte und Kindergarten, Grund- und Mittelschule, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Gastronomie sowie vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Weitere Infos unter www.vgtheres.de

Lagebeschreibung/Wohnumfeld:
Ein Platz zum Wohlfühlen... das Haus selbst steht am Beginn des Siedlungsgebietes auf einem neu angelegten Grundstück. Das Wohnumfeld ist ruhig und angenehm. Besonders schätzen werden die Bewohner der Immobilie den unverbauten Weitblick, u.a. auf Wiesen und Felder - vom Maintal bis hinüber zum Steigerwald.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Viele Extras: Anbau mit Wintergarten, großzügiger Garten, Garage, Hof, 2 Terrassen, PV-Anlage - sehr gepflegter Zustand & fortlaufend unterhalten/modernisiert - EG: vermietet - OG: eigengenutzt (frei nach Absprache)

Von viel Ruhe, Sonne und Grün umgeben... freuen Sie sich auf ein ruhig gelegenes, gepflegtes Zuhause mit enorm viel Platz!

Sonnenverwöhntes Zweifam.-Wohnhaus mit hübschem Garten und Garage in ruhiger & zentraler Wohnlage von Obertheres. Die Besonderheiten

Objektbeschreibung:
* stattliches, zweigeschossiges Gebäude mit voller Unterkellerung und nutzbarem Dachgeschoss (Außenmaße: ca. 10m x 8,50m + Anbau ca. 4,25m x 4,35m)
* solide Massivbauweise (Umfassungswände aus 30cm starkem Hohlblockmauerwerk, Anbau aus Porotonziegeln, Innenwände aus Hochlochziegel, Außenisolierung
mit 6cm Styropor und vorgehängter Fassade aus Eternitschindeln, Satteldach mit Tonziegeln, Innendämmung und Dampfsperre)
* ordentlicher, sehr gepflegter Gesamtzustand
(Modernisierungsjahre: 1984 – Heizung, 1991 – Dachdeckung/Kaminverkleidung, 1993 - Bad EG, 2001 - Fenster; 1997 – Isolierung Dach, 2002 - Bad OG )
* zweckmäßiger Grundriss mit gut belichteten Räumen
* gemütliches Interieur, u.a. Holzdielenböden, ansprechende Holztreppe
* zweigeschossiger Anbau aus dem Jahr 2015 (heller Wohnraum jeweils mit Zugangsmöglichkeiten auf die Terrassenflächen (verzinkte Eisentreppe aus dem Jahr 2017
* Tageslicht-Badezimmer im EG mit Dusche/Waschbecken/WC (2010 Einbau neuer Heizkörper, neue hochwertige Waschtischgarnitur mit Ober- und Unterschrank, neu gefliest)
* Tageslicht-Badezimmer im OG mit Badewanne/Waschbecken/WC
* Ausbaureserven im Dachgeschoss
* Wasserenthärtungsanlage (Jahr 2002)
* Keller: praktischer Hauswirtschaftsraum, 3 Lagerräume, Heizraum (2016 komplett Sanierung: Ausgleich der krummen Fußböden mit Estrich, neu gefliest und Wände erneuert)
* Kelleraußentreppe aus Stahlbeton
* nach Süden gelegene großzügige Terrasse (EG Wohnung)
* nach Westen gelegene Terrasse mit Grillplatz (OG Wohnung)
* Garagengebäude mit elektrischem Sektionaltor von der Fa. Hörmann (nagelneuer Antrieb mit Garantie), Fernbedienung und Starkstromanschlüssen
* eingefriedetes, überwiegend ebenes Grundstück mit hübschem Zier- und Nutzgarten (Obstbaumbestand, Kirsche, Mirabelle)
* gepflasterte Hoffläche (40 cm starkes Mineralbetonfundament)
* PV-Anlage auf dem Dach (5,65 kWp, derz. Einspeisevergütung mtl. ca. € 160,--
* König-Sat-Anlage mit zwei Annahmestellen pro Wohnung und im Dachgeschoss
* Fassadenanstrich des Wohnhaues und Garage (Jahr 2017)
* Baugenehmigung eines Carports auf der Hoffläche liegt bereits vor

Raumaufteilung:
KG: 3 Lagerräume, Heizraum, Waschküche, Flur (zusätzlicher Zugang über Kelleraußentreppe)
EG: Wohnküche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Dusche/WC, Wohnzimmeranbau mit Zugang zur Terrasse, Flur, Wohnfläche ca. 75m²
OG: Wohnküche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Wohnzimmeranbau mit Außentreppe zur Terrasse, Flur, Wohnfläche ca. 75m²
DG: 1 großer, beheizbarer Dachraum mit Isolierung und Holzdeckenverkleidung - ideal als Hobbyraum

Heizung/Warmwasser:
Warmwasser-Zentralheizung mit Strom (getrennte Zähler; Einbau im Jahr 1984); Heizkörper aus Stahlblech und Temperaturautomatik. Fußbodenheizung in den Bädern und im Anbau (EG und OG).
Warmwasserversorgung über Elektroboiler.
Hausanschluss für Erdgas vorhanden.
Kaltwasser: Wasserenthärtungsanlage

Fenster:
Pflegeleichte Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Kunststoffrollläden.
(Einbau im Jahre 2001).

Bezug/Nutzung:
Die Wohnung im Erdgeschoss ist an einen solventen Mieter vermietet. Die Wohnung im Obergeschoss + Spitzboden und die Garage werden eigengenutzt und können nach Vereinbarung übernommen werden.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Sat-TV
- Garage
- Wohnen auf einer Ebene