2,5-Zimmer-ETW in Erbpacht in Taufkirchen

Taufkirchen ist ein lebendiger Ort mit ausgezeichneter Infrastruktur im Süden von München mit ca. 20.000 Einwohnern und ein idealer Ausgangspunkt für Wohnen, Freizeit und Erholung. Die nahen Waldgebiete, der Perlacher-, Hofoldinger- und Grünwalder Forst laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein.

Über die Autobahn München-Salzburg erreichen Sie in kürzester Zeit das bayerische Voralpenland mit Tegernsee, Schliersee und dem Chiemgau. Über die Autobahn und dem Mittleren Ring gelangen Sie rasch in alle Stadtteile Münchens.

Taufkirchen ist bestens an das MVG-Netz mit einem eigenen S-Bahn-Bahnhof angebunden. Teilweise im 10-Minutentakt erreichen Sie bequem in ca. 12 Minuten den Ostbahnhof und in ca. 20 Minuten den Marienplatz in der Stadtmitte.

Optimale Verkehrsanbindung - auch innerhalb von Taufkirchen durch Linienbusse.

Alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf sind in kurzer Entfernung zu erreichen. Verschiedene Schulen und Kindertagesstätten sind fußläufig gut erreichbar.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

sehr gut vermietet

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Taufkirchen am Wald. Das Einkaufszentrum Taufkirchen sowie die S-Bahnhaltestelle Taufkirchen sind fußläufig erreichbar.

Durch den alten schönen Baumbestand machen die Wohnanlage und die Nachbarschaft einen herrlichen grünen Eindruck. Große Freiflächen zwischen den Baukörpern unterstreichen die Weitläufigkeit. Für Kinder gibt es einen sehr gepflegten und großen Spielplatz.

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und ist mit dem Lift bequem zu erreichen.
Der Grundriss ist durchdacht und praktikabel. Die Wohnung wurde umfangreich und hochwertig renoviert.

Die Laufzeit des Mietvertrags ist zunächst bis zum 01.09.2028 fest vereinbart (Ausschluss der Kündigungsmöglichkeit) - danach gilt die gesetzliche Kündigungsfrist

Zur angebotenen Wohnung gehört ein Tiefgarageneinzelstellplatz sowie ein praktisches Kellerabteil im Untergeschoss.


Zahlen Daten Fakten:

Die Restlaufzeit der Erbpacht beträgt 44 Jahre.
Die monatliche Kaltmiete beträgt Euro 1.250,-- zzgl. TG-Stellplatz Euro 50,-- .
Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt monatlich Euro 160,--.
Der monatliche Erbpachtzins für die Wohnung und den Tiefgaragenstellplatz beträgt Euro 41,63 p.m. - Euro 499,56 p.a.
Die umlagefähigen Nebenkosten betragen (Stand 2023) Euro 1.607,-- p.a.
Das Wohngeld beträgt Euro 2.578,-- p.a. zzgl. Rücklagenbildung Euro 745,-- p.a.