Wohntraum auf dem Land modernes Bauernhaus Mehrfamilienhaus freistehend Alleinlage Mietwohnungen

Das Anwesen befindet sich in ruhiger Alleinlage in einem kleinen Weiler mit nur fünf Häusern

Ca. 4 km nach Sulzberg

Ca. 8 km zur Autobahn A980

Ca. 15 km nach Kempten (Allgäu)

Schulbusanbindung vorhanden


Sulzberg ist eine charmante Gemeinde im Oberallgäu mit guter Infrastruktur: Supermärkte, Ärzte, Apotheke, Kindergärten, Grundschule sowie vielfältige Freizeitangebote. Die Umgebung ist geprägt von sanften Hügeln, Wiesen und Wäldern – perfekt zum Wandern, Radfahren und Erholen.

Kempten (Allgäu) ist die älteste Stadt Deutschlands und das wirtschaftliche sowie kulturelle Zentrum des Allgäus. Mit rund 70.000 Einwohnern bietet sie eine hervorragende medizinische Versorgung, weiterführende Schulen, Hochschulen, ein breites Kulturangebot sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Die Autobahnanbindung und der Bahnhof machen Kempten zudem zu einem verkehrsgünstigen Standort.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Wohntraum auf dem Land mit modernem Komfort – Bauernhaus, MFH freistehend, Alleinlage

Objektbeschreibung

Dieses durchdachte, großzügige Bauernhaus vereint traditionellen Flair mit modernen Wohnstandards und bietet Ihnen ein besonderes Lebensgefühl in Alleinlage. Die ausgebaute Tenne schafft außergewöhnlich viel Raum, während clevere Grundrisslösungen auf halben Ebenen ein offenes, helles Wohnambiente ermöglichen. Die durchschnittliche Raumhöhe beträgt ca. 2,40 m.

Das Anwesen ist in zwei Hauptbereiche unterteilt:

1. Der vollständig neu ausgebaute Teil – die Tenne – bietet modernen Wohnkomfort auf ca. 250 m ² (8 Zimmer, 2 Bäder), Keller, Werkstatt
Ausbau 2007/2008


2. Der teilweise renovierte, vermietete Teil – das ursprüngliche Bauernhaus (Bj. ca. 1901) – beherbergt drei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 265 m² Wohnfläche (13 Zimmer, 3 Bäder)


Ideal für Familien, Selbstversorger, Naturliebhaber oder Mehrgenerationenwohnen. Ein Paradies mit großem Selbstversorgergarten, eigenem Bachlauf, Werkstatt und viel Platz zur Entfaltung.

Die vermieteten Einheiten generieren laufende Mieteinnahmen, die zur Kredittilgung beitragen können.

Der jährliche Holzverbrauch liegt bei:
– ca. 12 Ster für die Tenne (neu ausgebauter Wohnbereich)
– jeweils ca. 6 Ster pro vermieteter Wohnung im Altbestand


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Ausstattung & Highlights

Wohnfläche Haupthaus (Tenne): ca. 250 m² zzgl. Keller, Werkstatt und Naturkeller

Mietwohnungen (ursprüngliches Bauernhaus): ca. 265 m², teilrenoviert,

Grundstück: ca. 4.400 m² mit eigenem Bachlauf

Garagen: 6

Heizung: Holzscheit-Zentralheizung (2007), größtenteils Fußbodenheizung

Fenster: Dreifachverglasung (2020) mit Rollos

Dach: komplett Erneuert 2001

Wärmedämmung: Vollwärmeschutz (2002)

Raumhöhe: ca. 2,40 m

Energieausweis: Verbrauchsausweis in Arbeit


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Innenbereich

Große Wohnküche (ca. 55 m²) mit Küchenwamsler, Speisekammer und Balkon (ca. 22 m²)

Gemütliches Wohnzimmer mit Jotul-Ofen und Außenzugang

Galerie mit großflächiger Verglasung

Großes Badezimmer mit Wanne & gemauerter Dusche

Weiteres Bad mit Dusche

Elternschlafzimmer mit Decke bis in den Dachspitz

3 Kinderzimmer (1 mit Balkon und Außentreppe),1 Gästezimmer

Großer Eingangsbereich mit Vorraum

Abstellkammer


Besonderheiten: Holzdielenböden, größtenteils Fußbodenheizung, Wohnebenen auf verschiedenen Ebenen


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Außenbereich & Garten

Südwest-Ausrichtung mit großer überdachter Terrasse & Balkon (mit Markise)

Selbstversorgergarten mit Hochbeeten, Obstbäumen, 2 Gewächshäuser

Hühnerhaus, Entenhaus, Pavillion, große Feuerstelle,

6 Garagen

Naturkeller zur Lagerung

Eigene Klärgrube (keine Abwasserkosten)

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Sonstiges (s. Text)

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Holz
Energieausweis nicht vorhanden

Verfügbarkeit nach Absprache, gern ab Dezember 2025

Verbrauchausweis ist in Arbeit

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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