Renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Garten und Stellplätzen

Lagebeschreibung – Wohnen in Sulzbach am Main, direkt am Park

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und begehrter Lage von Sulzbach am Main, unmittelbar neben dem Sulzbachpark. Diese Adresse vereint naturnahes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur.

Lagevorteile im Überblick:
• Direkte Parklage – ideal für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder Erholung im Grünen
• Zentrale, dennoch ruhige Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr
• Nahversorgung (Supermärkte, Bäcker, Apotheken) innerhalb weniger Minuten erreichbar
• Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Umgebung
• Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bushaltestellen fußläufig erreichbar)
• Schnelle Erreichbarkeit der B469 – hervorragende Verbindung nach Aschaffenburg und in den gesamten Landkreis Miltenberg
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Hintere Dorfstraße 27
63834 Sulzbach a. Main

Objektbeschreibung – 3-Zimmer-Wohnung mit Garten, Balkon und zwei Stellplätzen

Diese renovierte 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses überzeugt durch großzügige Raumgestaltung, hochwertige Ausstattungsmerkmale und eine naturnahe Lage. Mit ca. 106 m² Wohnfläche bietet sie ein hervorragendes Raumangebot für anspruchsvolle Mieter.

Ausstattungsmerkmale im Überblick:
• Neuwertige Einbauküche inkl. moderner Elektrogeräte (Backofen, Herd, Geschirrspüler)
• Großzügiger Balkon mit Blick ins Grüne – ideal für Sonnenstunden und entspannte Abende
• Wunderschöner privater Gartenanteil mit viel Platz zur Erholung, auch geeignet für Familien mit Kindern oder Hobbygärtner
• 3 gut geschnittene Zimmer – ideal als Wohn-/Essbereich und zwei Schlafzimmer
• Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
• Zwei Stellplätze direkt am Haus für komfortables Parken
• Geplante Fassadensanierung inkl. Neuanstrich – optische Aufwertung in naher Zukunft

Mietkosten im Detail:
• Kaltmiete: 1160 €
• Nebenkosten (inkl. Heizung, Wasser etc.): 200 €
• Gesamtmiete (Warmmiete): 1.360 €

Diese Wohnung bietet nicht nur ein großzügiges Wohngefühl, sondern auch eine hochwertige Ausstattung mit zukunftsorientierter Perspektive durch die anstehende energetische Sanierung.

Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat

Bemerkungen:
Fazit:

Diese attraktive Wohnung überzeugt durch ihre Größe, Ausstattung und Lage gleichermaßen. Ideal für alle, die großzügig und ruhig wohnen möchten, ohne auf Infrastruktur und Mobilität zu verzichten. Einziehen und wohlfühlen!

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.