Haus mit Charakter und viel Potenzial

Markt Sulzbach im unterfränkischen Landkreis Miltenberg

mit den Ortsteilen Dornau und Soden
Einwohnerzahl (Stand 31.12.2024): 7.377 Einwohner
Fläche: 15,8 km²

Ortslage
Der Markt Sulzbach liegt direkt am Main, rund 7 km südlich von Aschaffenburg am Westrand des Spessarts.

Freizeit
Sulzbach bietet zahlreiche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten im Freien: neben einem sog. Dirtpark, einem "Spielplatz" für Biker, und einer Skateanlage gibt es eine 29 km lange Mountainbike-Strecke, die fast zu 90% durch den Wald führt. Weiter wurde im Sulzbacher Gemeindewald der ca. 3,5 km lange Erlebnispfad Hutmannswald angelegt.
Darüber hinaus hat Sulzbach ein umfassendes Vereinsleben zu bieten: Es existieren zahlreiche Vereine u.a. aus den Bereichen Soziales, Sport, Musik und Politik.

Leben und Einkaufen
Es sind ausreichend Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf vorhanden. Derzeit sind vor Ort zwei Allgemeinarztpraxen, eine Kinderarztpraxis und drei Zahnarztpraxen.
In Sulzbach gibt es eine öffentliche Grund- und Mittelschule, die als integrativen Bestandteil auch eine Offene Ganztagsschule und einen Förderverein anbietet. Zudem hat dort eine private Grund- und Sekundarschule ihren Sitz. Sulzbach verfügt über insgesamt sechs Kindergärten/-krippen, darunter ein Waldkindergarten.


Verkehrsanbindung
Über die Mainbrücke Niedernberg-Sulzbach erreicht man in ca. 6 km die vierspurige Schnellstraße B469 und somit die Autobahnen A3 und A45, ideal für Pendler nach Frankfurt und in das Rhein-Main-Gebiet. Sulzbach hat einen eigenen Bahnhof und liegt an der Bahnstrecke der Westfrankenbahn Aschaffenburg – Miltenberg. Durch ein weit verzweigtes Busnetz der VAB ist die Verbindung in die umliegenden Gemeinden gesichert.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1931 befindet sich im Herzen von Sulzbach am Main und bietet mit einem großzügigen Grundstück von ca. 629 m² zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Das Objekt ist aktuell leerstehend und kann somit kurzfristig übernommen werden. Es befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, ist jedoch an einzelnen Stellen renovierungsbedürftig.

Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich ein Tageslichtbad mit Badewanne, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie eine Küche. Die Einbauküche kann auf Wunsch separat erworben werden. Das Dachgeschoss beherbergt ein großes Schlafzimmer mit praktischen Einbauschränken, zwei weitere Zimmer – eines davon ein Durchgangszimmer – sowie ein separates WC. Der Spitzboden steht zusätzlich als Staufläche zur Verfügung.

Das Haus ist teilunterkellert und mit doppelverglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Die Heizung wurde im Jahr 2016 erneuert, die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Boiler.

Zum Anwesen gehört außerdem ein kleines Nebengebäude, das sich beispielsweise als Werkstatt oder Abstellfläche eignet. Eine große Doppelgarage mit elektrischem Tor bietet Platz für zwei Fahrzeuge. Der Garten ist ideal für Kinder oder zur Entspannung nach Feierabend nutzbar und wird durch eine Gartenhütte ergänzt.

Die zentrale Lage in Sulzbach am Main überzeugt durch kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln und dem Mainufer. Die Immobilie eignet sich perfekt für Familien, Paare oder handwerklich Begabte, die ein Haus mit Charakter und viel Potenzial suchen.

Das Haus steht leer und wartet auf seine neuen Eigentümer.


Gerne vereinbaren wir nach erfolgtem Eigenkapitalnachweis bzw. Finanzierungsbestätigung einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

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