Viel Platz zum Gestalten und Entfalten

Markt Sulzbach im unterfränkischen Landkreis Miltenberg

mit den Ortsteilen Dornau und Soden
Einwohnerzahl (Stand 31.12.2024): 7.377 Einwohner
Fläche: 15,8 km²

Ortslage
Der Markt Sulzbach liegt direkt am Main, rund 7 km südlich von Aschaffenburg am Westrand des Spessarts.

Freizeit
Sulzbach bietet zahlreiche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten im Freien: neben einem sog. Dirtpark, einem "Spielplatz" für Biker, und einer Skateanlage gibt es eine 29 km lange Mountainbike-Strecke, die fast zu 90% durch den Wald führt. Weiter wurde im Sulzbacher Gemeindewald der ca. 3,5 km lange Erlebnispfad Hutmannswald angelegt.
Darüber hinaus hat Sulzbach ein umfassendes Vereinsleben zu bieten: Es existieren zahlreiche Vereine u.a. aus den Bereichen Soziales, Sport, Musik und Politik.

Leben und Einkaufen
Es sind ausreichend Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf vorhanden. Derzeit sind vor Ort zwei Allgemeinarztpraxen, eine Kinderarztpraxis und drei Zahnarztpraxen.
In Sulzbach gibt es eine öffentliche Grund- und Mittelschule, die als integrativen Bestandteil auch eine Offene Ganztagsschule und einen Förderverein anbietet. Zudem hat dort eine private Grund- und Sekundarschule ihren Sitz. Sulzbach verfügt über insgesamt sechs Kindergärten/-krippen, darunter ein Waldkindergarten.


Verkehrsanbindung
Über die Mainbrücke Niedernberg-Sulzbach erreicht man in ca. 6 km die vierspurige Schnellstraße B469 und somit die Autobahnen A3 und A45, ideal für Pendler nach Frankfurt und in das Rhein-Main-Gebiet. Sulzbach hat einen eigenen Bahnhof und liegt an der Bahnstrecke der Westfrankenbahn Aschaffenburg – Miltenberg. Durch ein weit verzweigtes Busnetz der VAB ist die Verbindung in die umliegenden Gemeinden gesichert.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

In ruhiger Wohnlage Sulzbachs wurde ca. 1957 dieses freistehende Wohnhaus errichtet.

Das Erdgeschoss stellt momentan eine separate Zwei-Zimmer-Wohnung dar, die jedoch ohne allzu großen Aufwand zu einer Drei-Zimmer-Wohnung umgestaltet werden kann, zumal das große Wohn-Esszimmer ursprünglich aus zwei separaten Räumen bestand. Die geräumige Küche bietet hier Zugang zu einem kleinen Wintergarten sowie der Terrasse an der Seite des Hauses.

Etwa 1994 wurde das 1.Obergeschoss umfangreich saniert und das Dachgeschoss zusätzlich ausgebaut. Dabei entstand weitere bewohnbare Fläche von ca. 60 m² im Dachgeschoss, die jedoch nicht in der von uns genannten Wohnfläche inkludiert ist!

Die Räume im Obergeschoss wurden als Wohnräume genutzt, die Zimmer im Dachgeschoss als Schlafzimmer. Beide Ebenen verfügen jeweils über ein vollständiges Badezimmer.

Ober- sowie Dachgeschoss sind jeweils über das Treppenhaus zu erreichen.

Das Haus ist komplett unterkellert und bietet somit sowohl Stauraum als auch ausreichend Platz für Heizung, Ölvorrat sowie die Waschküche. In diesem Bereich befindet sich auch ein gesonderter Außenzugang.

Darüber hinaus ist eine Garage vorhanden.

Sie wünschen sich ein größeres Grundstück, z.B. mit viel Platz zum Spielen und Toben für Ihre Kinder? Mit Nebengebäude und Carports? Oder Sie möchten mit einer nahestehenden Person ein gemeinsames Bau- bzw. Wohnprojekt starten?

Die Grundstücksgröße des hier angebotenen Wohnhauses beträgt ca. 595 m², es stehen direkt hinter diesem Wohnhaus zudem weitere 564 m² Grundstücksfläche - insgesamt also 1.159 m² - zur Verfügung!

Sehen Sie sich diesbezüglich den beigefügten Lageplan sowie unser Objektangebot mit der Nummer 100483 an. Hier ist auch die Lage des Nebengebäudes sowie zweier Carports eingezeichnet.

Besonderheiten:

- VIESSMANN-Ölheizung aus dem Jahr 2009
- Sanitärbereiche im EG, OG sowie DG wurden ca. 1994 erneuert
- Dach neu gedeckt ca. 1990
- Alu-Fenster aus dem Jahr 1979

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- drittes Bad
- freistehend

*10 Zimmer, Wohnfläche ca. 159 m², Grundstück ca. 595 m²
*Zusätzliche bewohnbare Fläche im Dachgeschoss
*Balkon, Terrasse, Garten, voll unterkellert
*Angrenzendes Grundstück kann optional erworben werden