Ein Traumplatz für Ihr neues Zuhause

Markt Sulzbach im unterfränkischen Landkreis Miltenberg

mit den Ortsteilen Dornau und Soden
Einwohnerzahl (Stand 31.12.2024): 7.377 Einwohner
Fläche: 15,8 km²

Ortslage
Der Markt Sulzbach liegt direkt am Main, rund 7 km südlich von Aschaffenburg am Westrand des Spessarts.

Freizeit
Sulzbach bietet zahlreiche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten im Freien: neben einem sog. Dirtpark, einem "Spielplatz" für Biker, und einer Skateanlage gibt es eine 29 km lange Mountainbike-Strecke, die fast zu 90% durch den Wald führt. Weiter wurde im Sulzbacher Gemeindewald der ca. 3,5 km lange Erlebnispfad Hutmannswald angelegt.
Darüber hinaus hat Sulzbach ein umfassendes Vereinsleben zu bieten: Es existieren zahlreiche Vereine u.a. aus den Bereichen Soziales, Sport, Musik und Politik.

Leben und Einkaufen
Es sind ausreichend Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf vorhanden. Derzeit sind vor Ort zwei Allgemeinarztpraxen, eine Kinderarztpraxis und drei Zahnarztpraxen.
In Sulzbach gibt es eine öffentliche Grund- und Mittelschule, die als integrativen Bestandteil auch eine Offene Ganztagsschule und einen Förderverein anbietet. Zudem hat dort eine private Grund- und Sekundarschule ihren Sitz. Sulzbach verfügt über insgesamt sechs Kindergärten/-krippen, darunter ein Waldkindergarten.


Verkehrsanbindung
Über die Mainbrücke Niedernberg-Sulzbach erreicht man in ca. 6 km die vierspurige Schnellstraße B469 und somit die Autobahnen A3 und A45, ideal für Pendler nach Frankfurt und in das Rhein-Main-Gebiet. Sulzbach hat einen eigenen Bahnhof und liegt an der Bahnstrecke der Westfrankenbahn Aschaffenburg – Miltenberg. Durch ein weit verzweigtes Busnetz der VAB ist die Verbindung in die umliegenden Gemeinden gesichert.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses Grundstück in ruhiger Lage mit einer Fläche von ca. 564 m² ist rechteckig geschnitten und entsteht durch die Teilung eines sehr großen, bereits bebauten Grundstückes, das bislang eine Fläche von 1.159 m² umfasst.

Das Grundstück wurde noch nicht vermessen, es handelt sich daher um ca.-Angaben!

Für das Baugebiet gibt es einen rechtskräftigen Bebauungsplan, der Ihnen Planungssicherheit gewährleistet. Es handelt sich um einen Bauplatz in einem Mischgebiet. Die Bebauung mit einem freistehenden Wohnhaus ist für dieses Grundstück grundsätzlich denkbar, auch wenn das Baufenster des Bebauungsplans eine Grenzbebauung aufweist. Die GRZ beträgt 0,4 und die GFZ 0,8.

Sie wünschen sich ein größeres Grundstück mit Wohnhaus und Garage? Oder Sie möchten mit einer nahestehenden Person ein gemeinsames Bau- bzw. Wohnprojekt starten? Unmittelbar vor dem hier angebotenen Grundstück steht ein Wohnhaus auf einem Areal mit weiteren 595 m² Fläche zum Verkauf. Sehen Sie sich diesbezüglich den beigefügten Lageplan sowie unser Objektangebot mit der Nummer 100425 an. Hier ist auch die Lage des Wohnhauses sowie der Garage eingezeichnet.

*Grundstücksgröße ca. 564 m²
*Planungssicherheit durch rechtskräftigen Bebauungsplan
*Wohnhaus in unmittelbarer Nähe steht ebenfalls zum Verkauf
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