Renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit Zentralheizung & Gartenanteil in ruhiger Lage von Sulzbach-Rosenberg

Lage

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Nebenstraße, nur wenige Gehminuten vom REWE-Markt und einer Bushaltestelle entfernt.
In der Nähe befindet sich außerdem das Einkaufszentrum „Frischau“ mit zahlreichen Geschäften, Ärzten und Apotheken.
Sulzbach-Rosenberg liegt verkehrsgünstig zwischen Nürnberg und Regensburg (je ca. 1 Stunde entfernt) und etwa 2 Stunden von München.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/400442/

Diese charmante, frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten in der Franz-Fischer-Straße in Sulzbach-Rosenberg.
Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, den gepflegten Zustand und eine solide Ausstattung inklusive Zentralheizung und Solaranlage auf dem Hausdach.

Das Gebäude wird laufend modernisiert: Der Keller wurde bereits saniert, eine Gebäudeseite ist wärmegedämmt, und mittelfristig ist auch die Fassadendämmung der übrigen Seiten vorgesehen.

Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Rundgang-Video:
https://youtube.com/shorts/BDiYBsPRW0w?feature=share

Garten, Keller, Duschbad

Bemerkungen:
Ausstattung

frisch renoviert (Wände, Böden, Türen)

Zentralheizung mit Solaranlage-Unterstützung

neue Fliesen im Küchenbereich

neuer Vinylboden

Kunststofffenster in golden Oak Optik 3-Fach Verglast

Treppenhaus (wird aktuell saniert)

Kellerabteil (4,15 m²)

zusätzlicher Schuppen/Nebengebäude ca. (3,9 m²)

gemeinschaftliche Waschküche mit eigenem Stellplatz für Waschturm

Gartenanteil (nicht im Grundbuch getrennt, aber individuell abgegrenzt und zugeordnet)

ruhige 30er-Zone, nur eine Straße von der Hauptstraße entfernt

Raumaufteilung

Wohnzimmer: 16,69 m²

Schlafzimmer: 14,66 m²

Küche: 9,42 m²

Bad/WC: 3,38 m²

Flur: 4,25 m²
Gesamtfläche: ca. 48,4 m²

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Sonstiges

Besichtigungen finden ausschließlich mit Interessenten statt, die eine aktuelle Finanzierungsbestätigung oder Eigenkapitalnachweis vorlegen können.
Ich bitte um Verständnis, dass Anfragen ohne entsprechenden Nachweis nicht berücksichtigt werden können.

Der Verkauf erfolgt privat, provisionsfrei und ohne Makler.

Kontaktaufnahme bitte zunächst schriftlich über das Nachrichtenformular.
Ich melde mich bei ernsthaftem Interesse gerne persönlich.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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