Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon & EBK

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage im Süden Straubings. Die Anlage ist von viel Grün umgeben, während Geschäfte für den täglichen Bedarf bequem zu Fuß erreichbar sind. Das Stadtzentrum liegt rund 2 km entfernt und ist zudem stündlich mit dem Stadtbus angebunden.

Straubing, eine lebendige Universitätsstadt mit über 49.000 Einwohnern, vereint Einkaufs- und Kulturangebote mit einem vielfältigen Freizeitprogramm. Zudem bietet die Stadt ein breites Bildungs- und Betreuungsangebot, zahlreiche Arztpraxen sowie ein modernes Klinikum.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Uhlandstr. 15
94315 Straubing

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/393850/

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung im Süden von Straubing besticht durch ihr lichtdurchflutetes Design und moderne Ausstattung. Die großzügigen Fensterfronten sorgen für ein helles und freundliches Ambiente, während die durchdachte Raumaufteilung Komfort und Funktionalität bietet. Im vierten Stock (ohne Aufzug) profitieren Sie von einer beeindruckenden Ruhe, maximaler Helligkeit und einem unvergleichlichen Blick.

Die Etagenwohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus wurde umfassend saniert und bietet hohen Wohnkomfort. Das Badezimmer ist komplett erneuert, und ein hochwertiger Laminatboden verleiht der Wohnung ein zeitgemäßes Ambiente. Alle Wände sind verspachtelt, die Innentüren lackiert, und die Elektrik wurde geprüft, einschließlich neuer Steckdosen und Lichtschalter. Stilvolle LED-Spots sorgen für angenehme Beleuchtung im Bad.

Die Wohnung wird über eine 2015 erneuerte Gas-Zentralheizung beheizt, und die Heizkörper sind komplett neu. Der Energieausweis weist die Klasse E aus. Der Eingangsbereich des Gebäudes wurde 2022 saniert, was den Wert der Immobilie erhöht.

Ein großzügiger Südbalkon mit Blick ins Grüne lädt zum Entspannen ein. Die ruhige Lage und die stilvolle Ausstattung machen diese Wohnung zum idealen Rückzugsort.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- Hochwertige Einbauküche
- neue Kunststofffenster 2019 / 2022
- neue Steckdosen und Schalter
- Türen frisch lackiert
- neue Böden in allen Räumen
- neues Bad und WC
- Gas-Zentralheizung 2015 erneuert
- Treppenhaus Erneuerung 2022, neuer Putz, Klingelanlage, Briefkästen Türen/Fenster
- großzügiges Kellerabteil
- Stellplätze ausreichend vorhanden

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfertig. Der Mietvertrag wird unbefristet abgeschlossen.

Voraussetzungen für die Anmietung:
- positive Schufa-Auskunft
- unbefristetes bzw. gesichertes Arbeitsverhältnis
- keine Leistungen vom Jobcenter

Wir bitten um Verständnis, dass detaillierte Informationen zur Immobilie sowie die entsprechenden Unterlagen ausschließlich nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Adresse und Telefonnummer) übermittelt werden können.

*** Diese Wohnung wird leer übergeben, die vorhandenen Möbel dienen lediglich zur besseren Vorstellung und können bei Bedarf erworben werden. ***

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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