Neuwertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Straubing

Lage:

Straubing liegt direkt an der Donau zwischen Regensburg und Passau, ganz in der Nähe vom Bayerischen Wald. Die Stadt ist bekannt für ihre schöne, historische Altstadt, den Stadtplatz mit dem bekannten Stadtturm und natürlich für das jährliche Gäubodenvolksfest. Für die Freizeit gibt es hier jede Menge Auswahl: Der Straubinger Tiergarten ist ein tolles Ausflugsziel, und die Rad- und Wanderwege an der Donau bieten viel Platz für Sport und Erholung im Grünen. Auch im Alltag überzeugt die Stadt auf ganzer Linie. Die Versorgung ist erstklassig: Es gibt viele verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, alle Schulformen und ein modernes Klinikum für die medizinische Betreuung. Ein großer Pluspunkt für die Zukunft ist der eigene Campus der Technischen Universität München (TUM), der Straubing zu einer lebendigen Universitätsstadt macht. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls optimal gelöst. Über die Bundesstraße B20 und die nahegelegene Autobahn A3 ist man mit dem Auto schnell in alle Richtungen vernetzt. Wer lieber mit der Bahn fährt, nutzt den Straubinger Bahnhof, von dem aus regelmäßig Züge nach Regensburg, Passau und München starten. Vor Ort sorgt ein gut ausgebautes Busnetz dafür, dass man auch ohne Auto flexibel in der Stadt und im Umland unterwegs ist.

Die Wohnung befindet sich in Straubing-Ost mit sehr guter Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind bequem in wenigen Minuten erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv – sowohl für Familien als auch für Paare oder Berufstätige.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Zum Verkauf steht eine neuwertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung in attraktiver Lage in Straubing. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen KfW-55-Mehrfamilienhauses (insgesamt 7 Parteien) aus dem Baujahr 2022 und überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung sowie einer durchdachten Raumaufteilung. Das Haus wird durch eine ortsansässige Hausverwaltung verwaltet (WEG).

Keller, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Highlights der Wohnung:

Großzügige Dachterrasse zur Sonnenseite mit Wasser- sowie Stromanschluss
Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung
Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten von Bosch, Spüle und gebürsteter Edelstahl-Armatur von Blanko (im Preis enthalten)
Tageslichtbad mit begehbarer Regendusche, Badewanne, Aufsatzwaschbecken, Waschbeckenunterschrank und Hochschrank von Richter & Frenzel (Badmöbel im Preis enthalten)
Separater Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und Platz für einen Trockner
Echtholzparkett (Dielen) in den Wohnräumen
Bad und Abstellraum modern gefliest
Fußbodenheizung in allen Räumen
Kontrollierte Wohnraumlüftung
Elektrische Rollläden an allen Fenstern
Gemauerter abschließbarer Kellerraum, 13qm
Einzelgarage mit elektr. Garagentor und Starkstromanschluss (ideal für die Installation einer Wallbox)
Glasfaseranschluss bis ins Haus vorbereitet, bei künftigem Ausbau der Straße kann Glasfaser problemlos genutzt werden
Hausmeisterservice im monatl. Hausgeld enthalten

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Holzpellets

Bei Interesse oder Fragen freue ich mich über eine Nachricht. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin.

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