Erstbezug nach hochwertiger Renovierung! Helle und moderne 3,5 Zimmer Wohnung in Straubing!

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend im Süden Straubings.

Diese Lage verbindet entspanntes Wohnen mit guter Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung – ideal für Familien, Berufstätige und alle, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten.

Für den täglichen Bedarf sind alle wichtigen Einrichtungen schnell erreichbar: Ein Netto Supermarkt liegt nur 3 Minuten mit dem Fahrrad entfernt, ein EDEKA-Markt sogar nur 2 Minuten.
Auch ein dm-Drogeriemarkt sowie eine Bäckerei befinden sich in einem Radius von 2 Fahrrad Minuten, was kurze Wege im Alltag garantiert. Haus- und Facharztpraxen sind bequem in 10 Gehminuten erreichbar und sorgen für eine zuverlässige medizinische Versorgung.

Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein: Das Erlebnisbad Aquatherm ist in 7 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar, der Tiergarten Straubing in nur 7 Autominuten. Der Stadtpark liegt ebenfalls nur 8 Minuten mit dem Auto entfernt und bietet ideale Bedingungen für Spaziergänge, Sport oder Erholung im Grünen.

Familienfreundlichkeit wird in dieser Wohnlage großgeschrieben: Ein Spielplatz befindet sich nur 150 Meter von der Wohnung entfernt. Ein Kindergarten ist in 200 Metern erreichbar, eine Grundschule liegt ebenfalls ganz nah – nur 300 Meter entfernt.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Der Bahnhof Straubing ist in 3 Minuten mit dem Auto oder 6 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Die B8 ist in nur 3 Fahrminuten erreichbar und bietet Anschluss an das überregionale Straßennetz.

In der Umgebung befinden sich zudem weitere Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Cafés und Restaurants, die den Alltag angenehm gestalten und für Lebensqualität sorgen.

Diese Lage ist ideal für alle, die ruhiges, gut angebundenes Wohnen mit kurzen Wegen und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten kombinieren möchten – ruhig gelegen und dennoch bestens versorgt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Sofort einziehen: Hochwertige 3,5-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Süd-Balkon!
In einer ruhigen Wohnlage erwartet Sie eine frisch modernisierte 3,5 Zimmer Wohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche – lichtdurchflutet, offen gestaltet und mit einem Hauch urbanem Komfort. Die umfassende Renovierung verleiht dem Objekt eine hochwertige Anmutung, ohne dabei an Alltagstauglichkeit zu verlieren.

Der große Wohn-Essbereich ist das Herzstück der Wohnung. Großflächige Fensterfronten sorgen für eine angenehme Helligkeit und führen direkt auf den nach Süden ausgerichteten Balkon – perfekt für ein Frühstück in der Sonne oder entspannte Abende.

Ein angrenzender Raum mit ebenfalls direktem Zugang zum Balkon bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten: Als Arbeitszimmer, Erweiterung des Wohnbereichs oder separates Esszimmer lässt sich dieser Raum an persönliche Bedürfnisse anpassen.

Das Schlafzimmer liegt ruhig Richtung Innenhof und bietet genügend Platz für ein großzügiges Bett und Stauraum. Ein drittes Zimmer eröffnet weitere Optionen – beispielsweise als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.

Das Badezimmer wurde modern ausgestattet – mit neuer Regendusche, eleganter Lichtgestaltung und Handtuchheizkörper. Ergänzt wird die Ausstattung durch ein separates Gäste-WC.

Die Küche überzeugt durch ein großes Fenster und eine praktische Aufteilung. Hier besteht die Möglichkeit, Ihre persönliche Traumküche zu verwirklichen.

Im Rahmen der Renovierung wurden sämtliche Wasserleitungen erneuert. Darüber hinaus wurden hochwertige Innentüren verbaut, die Wände neu verputzt und ein robuster Vinylboden verlegt. Die Elektroinstallation wurde umfassend modernisiert, inklusive neuer Unterverteilung, Starkstromanschlüssen für Backofen und Waschmaschine, elektrischen Ventilatoren, Lichtspots, erneuerten Leitungen sowie neuer Steckdosen und Schalter + E-check wurde durchgeführt.

Das Gebäude wird über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2016 versorgt. Zudem wurde die Fassade in 2012 saniert und eine Dachsanierung inkl. sämtlichen Dämmungen in 2023 vorgenommen, was die Energieeffizienz und der Wert der Immobilie weiter steigert.

Ein separates Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet und bietet zusätzlichen Stauraum. In der direkten Umgebung stehen öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Zusätzlich wurde ein Tiefgaragenstellplatz separat für 60 € monatlich angemietet. Der Mietvertrag kann bei Bedarf unkompliziert übernommen oder auf Wunsch auch gekündigt werden.

Diese Wohnung ist ideal für alle, die stilvolles Wohnen in einem modernen Umfeld schätzen und Wert auf eine zeitgemäße Ausstattung legen.

Hinweis:
Alle Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie. Es wurden keine digitalen Effekte oder Bildmanipulationen (KI) verwendet.

Balkon, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Fliesen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


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