Bezugsfertig! Moderne und lichtdurchflutete 3 Zimmer Wohnung in guter Lage!

Wohnen in gewachsener Umgebung – ruhig, familienfreundlich und bestens angebunden!

Diese Wohnung liegt in einem gefestigten Wohngebiet im Süden von Straubing – eine Gegend, die durch ihre ruhige Atmosphäre ebenso überzeugt wie durch die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Wer entspanntes Wohnen im Grünen schätzt, dabei aber nicht auf eine gute Infrastruktur verzichten möchte, findet hier den idealen Ort.

Der tägliche Einkauf lässt sich bequem erledigen: Supermärkte wie EDEKA und Netto, ein DM sowie eine Bäckerei sind schnell erreichbar – teils sogar mit dem Fahrrad in wenigen Minuten. Kurze Wege, die den Alltag erleichtern.

Auch die medizinische Versorgung ist gesichert. Mehrere Arztpraxen – sowohl für Allgemein- als auch Fachmedizin – befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig zu erreichen.

In Sachen Freizeitgestaltung hat die Lage ebenfalls einiges zu bieten: Das Erlebnisbad „Aquatherm“ lädt an heißen Tagen zur Abkühlung ein und ist mit dem Rad in rund sieben Minuten erreichbar. Wer lieber Tiere beobachtet, erreicht den Straubinger Zoo in etwa zehn Autominuten. Für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten bietet sich der nahegelegene Stadtpark an – grüne Erholung direkt vor der Haustür.

Familien mit Kindern finden hier besonders gute Bedingungen: Ein Spielplatz liegt nur rund 150 Meter entfernt, der Kindergarten ist in zwei Minuten zu Fuß erreichbar. Auch die Grundschule befindet sich ganz in der Nähe – ein kurzer Weg von etwa 300 Metern erleichtert den Alltag für Kinder und Eltern gleichermaßen.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls komfortabel: Der Straubinger Bahnhof ist mit dem Rad in rund sechs Minuten erreicht, mit dem Auto geht es sogar noch schneller. Die Anbindung über die B8 sorgt für gute Erreichbarkeit auch überregional.

Das Umfeld bietet zudem zahlreiche weitere Angebote – von Apotheken bis hin zu Cafés und Restaurants – alles in angenehmer Distanz und bequem erreichbar.

Insgesamt erwartet Sie hier eine Lage, die Ruhe und Lebensqualität mit städtischer Nähe kombiniert – ein idealer Ort für Menschen, die Wert auf ein ausgeglichenes Umfeld und kurze Wege legen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Sofort frei! Helle und moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon.

Diese charmante Wohnung mit drei Zimmern und rund 86 m² Wohnfläche wurde kürzlich umfassend renoviert und erstrahlt nun in einem zeitgemäßen Look. Klare Formen, moderne Materialien und eine intelligente Raumgestaltung schaffen ein Wohnumfeld mit Charakter und Komfort.

Der großzügige Wohn- und Essbereich besticht durch Offenheit und Helligkeit. Bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht herein und führen direkt auf den sonnigen Südbalkon – ein idealer Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.

Ein weiteres, ebenfalls lichtdurchflutetes Zimmer mit Zugang zum Balkon bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Ob als Homeoffice oder Essbereich – dieser Raum lässt sich individuell gestalten.

Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit und ausreichend Platz für Ihre persönliche Einrichtung. Ein drittes Zimmer rundet das Raumangebot ab – ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder zusätzlicher Arbeitsbereich.

Das Hauptbadezimmer überzeugt durch eine moderne Ausstattung mit begehbarer Regendusche, stilvoller Beleuchtung und einem Handtuchheizkörper. Ergänzt wird das Angebot durch ein separates Gäste-WC.

Die Küche verfügt über ein großes Fenster und ist bereit für Ihre persönliche Planung – hier können Sie sich Ihre Wunschküche nach eigenen Vorstellungen realisieren.

Im Zuge der Renovierung wurden die Wasserleitungen vollständig erneuert und auch hochwertige Details wie neue Innentüren, neue verputzte Wände und ein hochwertiger Vinylboden eingebaut.
Die Elektroinstallation wurde umfassend modernisiert, inklusive neuer Unterverteilung, Starkstromanschlüssen für Backofen und Waschmaschine, elektrischen Ventilatoren, erneuerten Leitungen sowie neuer Steckdosen und Schalter – alles wurde durch einen E-Check geprüft.

Die Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 2016, Dach und Fassade wurden auch neu gemacht– ideal für eine zukunftsfähige Wohnqualität.

Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil – zusätzlicher Stauraum ist also vorhanden.
Parkmöglichkeiten stehen direkt vor dem Haus zur Verfügung.

Diese Immobilie eignet sich perfekt für Menschen, die modernes Wohnen mit stilvollem Ambiente verbinden möchten – ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen.

Hinweis:
Die gezeigten Fotos stammen aus der realen Immobilie. Es wurden keine digitalen Bearbeitungen oder KI-Techniken zur Bildveränderung verwendet – sie spiegeln den tatsächlichen Zustand der Räume authentisch wider.

Balkon, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Fliesen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


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