Kapitalanlage, Sofort frei! Helle, renovierte Wohnung in toller Lage von Straubing

Diese Immobilie befindet sich im ruhigen, gepflegten südlichen Stadtbereich von Straubing. Die Lage bietet nicht nur ein angenehmes Wohnklima, sondern auch eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe.

Der Bahnhof ist mit dem Fahrrad innerhalb 5 Minuten und die Innenstadt auf 7 min zu erreichen.
Die nächste Einkaufsmöglichkeit ist 5 min fußläufig entfernt.
In der direkten Umgebung finden sich Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Top renovierte 3-Zimmer-Wohnung – Attraktive Kapitalanlage in gefragter Lage

Diese vollständig modernisierte Etagenwohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus (Bj. 1967) bietet Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit stabilem Wert und sehr gutem Vermietungspotenzial.

Ihre Vorteile als Kapitalanleger
✅ 6,1% Rendite möglich
✅ Bezugsfrei & sofort vermietbar – keine Renovierungsmaßnahmen erforderlich
✅ Top-Zustand – Bad, Böden, Elektrik, Heizkörper & Innentüren erneuert
✅ Nachhaltiger Mietertrag durch moderne Ausstattung & gefragte Wohnlage
✅ Haus bereits umfangreich modernisiert (u. a. Treppenhaus, Fenster & Haustür 2022)
✅ Niedrige Nebenkosten durch Gas-Zentralheizung (2015)


Eckdaten zur Kapitalanlage
Wohnfläche: ca. 74 m²
Aufteilung: Schlafzimmer mit Balkon, Küche, Schlafzimmer 2, Schlafzimmer 3, Duschbad, separates WC
Balkon in Südausrichtung – gefragtes Ausstattungsmerkmal bei Mietern
Kellerabteil und Gartennutzung inklusive

Vermietungspotenzial
Durch die moderne Ausstattung, gute Lage und die familienfreundliche Aufteilung ist eine dauerhafte Vermietbarkeit zu marktüblichen Mieten sichergestellt. Auch Studenten-WGs sind durch die Raumstruktur möglich. Dabei lassen sich 3 Zimmer optimal vermieten – ideal zur Erzielung überdurchschnittlicher Renditen von 6,1%. Eine Liste mit potentiellen Mietern liegt bereits vor.

Fazit: Diese Immobilie bietet nicht nur Substanz, sondern auch solides Entwicklungspotenzial. Ideal für Anleger, die auf Werterhalt, unkomplizierte Verwaltung und attraktive Renditen setzen.


📅 Besichtigung kurzfristig möglich!
Kontaktieren Sie mich für einen Termin – alle Unterlagen sind für Sie vorbereitet.

Balkon, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- renovierte / modernisierte Wohnung
- modernes Bad
- modernes Gäste WC
- neue Böden
- tolle Einbauküche
- großzügiger Schnitt
- zentrale Lage
- großzügiges Kellerabteil
- neue Fenster
- Gartennutzung
- gepflegte Wohnanlage
- neuwertige Gas Zentralheizung

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Ich freue mich auf Ihre Anfrage

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