Sofort einziehen! Helle, moderne und großzügige 3 Zimmer Wohnung in guter Lage in Straubing!

In einer gefestigten, angenehm ruhigen Wohngegend im südlichen Teil Straubings befindet sich dieses Zuhause. Die Lage überzeugt durch ihre ausgewogene Verbindung von Gelassenheit und gut erreichbarer Infrastruktur – ideal für all jene, die eine ruhige Wohnatmosphäre schätzen, ohne auf städtische Nähe zu verzichten.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im nahen Umfeld zahlreich vorhanden: Ein EDEKA-Markt ist in nur wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar, ebenso ein Netto und ein dm-Drogeriemarkt. Eine Bäckerei in der Nachbarschaft rundet das Angebot ab – kurze Wege sorgen für einen unkomplizierten Alltag.

Auch medizinisch ist man hier gut versorgt: Verschiedene Haus- und Facharztpraxen befinden sich im fußläufigen Umfeld, sodass Gesundheitsfragen schnell und bequem geklärt werden können.

Freizeitangebote sind in greifbarer Nähe: Das beliebte Erlebnisbad Aquatherm ist per Rad in etwa sieben Minuten erreichbar, der Straubinger Tiergarten in knapp zehn Autominuten. Für Erholung im Grünen steht der Stadtpark zur Verfügung – ideal für sportliche Betätigung oder entspannte Spaziergänge.

Familien profitieren besonders von dieser Lage: Ein Spielplatz befindet sich praktisch direkt vor der Haustür (ca. 150 Meter entfernt), ein Kindergarten liegt in ca. 200 Metern Entfernung, und zur nächstgelegenen Grundschule sind es etwa 300 Meter – kurze Wege für Kinder und Eltern.

Auch die Anbindung überzeugt: Der Bahnhof Straubing ist mit dem Fahrrad in rund sechs Minuten erreichbar, mit dem Auto in drei. Die nahegelegene Bundesstraße B8 sorgt für schnelle Verbindungen in alle Richtungen.

Ergänzt wird das Umfeld durch weitere Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken sowie gastronomische Angebote – alles bequem erreichbar.

Diese Wohnlage vereint Ruhe, Familienfreundlichkeit und urbanen Komfort – ideal für Menschen, die in entspannter Umgebung leben und gleichzeitig gut angebunden bleiben möchten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese rund 86 m² große 3-Zimmer-Wohnung präsentiert sich nach einer umfassenden Renovierung in frischem Glanz. Klare Linien, zeitgemäße Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung schaffen ein Ambiente, das Komfort und Design harmonisch vereint.

Der offene Grundriss im Wohn- und Essbereich schafft ein großzügiges Raumgefühl. Dank großer Fensterfronten wird dieser zentrale Wohnraum von natürlichem Licht durchflutet und bietet Zugang zu einem Balkon mit Südausrichtung – perfekt für Sonnenliebhaber.

Ein weiteres Zimmer, ebenfalls mit Balkonzugang, eignet sich ideal für verschiedenste Zwecke: sei es als Arbeitsplatz, Kreativraum oder Esszimmer – ganz flexibel nutzbar.

Das Schlafzimmer liegt ruhig und bietet ausreichend Platz für eine individuelle Gestaltung. Ein drittes Zimmer ergänzt die Wohnung ideal – bestens geeignet als Kinder-, Gäste- oder zweites Arbeitszimmer, hell und einladend gestaltet.

Das Badezimmer setzt moderne Akzente mit bodengleicher Regendusche, eleganter Beleuchtung und einem praktischen Handtuchheizkörper. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

Die Küche überzeugt durch ein großes Fenster, das für Licht und Luft sorgt – hier können Sie Ihre Traumküche individuell einbauen.

Auch technisch ist die Wohnung auf neuestem Stand: Die Elektrik wurde inklusive E-Check komplett erneuert, ebenso die Wasserleitungen im Bad und in der Küche. Hochwertiger Vinylboden, neue Türen sowie frisch verputzte Wände sorgen für ein modernes Wohngefühl. Die Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 2016, Dach und Fassade wurden energetisch aufbereitet – ideal für nachhaltiges Wohnen.

Ein privates Kellerabteil bietet praktischen Stauraum. Öffentliche Stellplätze befinden sich direkt vor dem Gebäude.

Diese Immobilie ist mehr als nur eine Wohnung – sie ist ein neues Zuhause für Menschen, die Wert auf Qualität und Ästhetik legen.

* Hinweis:
Alle abgebildeten Fotos stammen aus der realen Immobilie und wurden ohne den Einsatz von KI oder digitalen Veränderungen erstellt. Sie zeigen den tatsächlichen Zustand der Räume – authentisch und unverfälscht.

Balkon, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Fliesen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


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