Renditeobjekt langfr. vermietete Anlageimmobilie für Kapitalanleger Gewerbe Straubing provisionsfrei

Regensburger Str. 45
94315 Straubing

Zum Verkauf steht eine großzügige, langfristig vermietete Gewerbeeinheit mit einer nutzbaren Gesamtfläche von ca. 542,70 m² in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus nahe dem Zentrum von Straubing.

Das Objekt erstreckt sich über das Erdgeschoss sowie ein hangseitig belichtetes Untergeschoss und besteht aus drei zusammengefassten Gewerbeeinheiten sowie vier Lagerräumen. Die Flächen sind baulich miteinander verbunden und vollständig an ein Fitnessunternehmen vermietet.

Die südlich ausgerichtete Hanglage im Untergeschoss sorgt für viel Tageslicht und ermöglicht die Nutzung großzügiger Terrassenbereiche, welche dem Objekt per Sondernutzungsrecht zugeordnet sind.

Ein langfristiger Gewerbemietvertrag besteht bis mindestens 30.11.2029 – eine Mieterhöhung ab 2027 ist bereits vertraglich vereinbart. Die aktuelle Bruttorendite liegt bei ca. 6,5 %, basierend auf dem derzeitigen Mietniveau.

Zusätzlich gehören zwei fest zugeordnete Tiefgaragenstellplätze zum Angebot, die separat mitveräußert werden.

Nutzfläche: ca. 542,70 m²
Langfristig vermietet bis mind. 11/2029
Rendite aktuell ca. 6,5 % p.a.
Mieterhöhung ab 2027 bereits vertraglich geregelt
2 TG-Stellplätze im Eigentum
Zentrumsnahe Lage in Straubing
Verkauf erfolgt provisionsfrei von Privat

Bitte haben Sie Verständnis, dass aus Rücksicht auf den laufenden Betrieb keine Innenfotos veröffentlicht werden.

Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache jederzeit möglich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage

Terrasse, Fahrstuhl, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
Anlageobjekt

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas