PREIS REDUZIERUNG - Exklusives Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten - Top gepflegt in ruhiger Lage

97618 Strahlungen

Kaufpreis
575.000 €
Wohnfläche (ca.)
314,77 m²
Zimmer
13
Grundstück
1.290,00 m²

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Waios Dinudis
Tumringer Straße 284
79539 Lörrach

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Angaben zur Immobilie

Kaufpreis
575.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. (19%)
Baujahr
1994
Objekt vermietet
ja
Mieteinnahmen
21.660,00 € / Jahr
vermietbare Fläche
314,77 m²
Grundstücksgröße
1.290,00 m²
Anzahl Balkone
3.0
Anzahl Terassen
1.0
Qualitätsstandard
Standard
Portal-Objekt-Nr.
H8810327
Anbieter-Objekt-Nr.
1067-455-1-WD

Energie

Befeuerungsart
Öl

Lagebeschreibung

Strahlungen ist eine Gemeinde mit 950 Einwohnern, die 6 km südlich von Bad Neustadt an der Saale in der bayerischen Rhön liegt. Die Gemeinde besteht aus dem Hauptort Strahlungen und dem östlich gelegenen Weiler Rheinfeldshof, mit einer Gesamtfläche von 1.343 ha, davon 740 ha landwirtschaftliche Fläche. Strahlungen bietet einen herrlichen Blick in die Rhön und ist gleichzeitig zentral und naturnah gelegen, in der Nähe von Bad Neustadt, Münnerstadt, Bad Kissingen und Schweinfurt

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1994 präsentiert sich in einem sehr guten Zustand und bietet insgesamt drei großzügige Wohneinheiten auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 314,77 m². Das Anwesen befindet sich auf einem 1.290 m² großen Grundstück mit viel Grünfläche, gepflegtem Umfeld und idealer Ausrichtung.
Die Wohnflächen verteilen sich wie folgt:
EG (WE 1): ca. 98,72 m²
1. OG (WE 2): ca. 121,78 m²
DG (WE 3): ca. 94,27 m²

Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell 21.660 €, mit weiterem Entwicklungspotenzial bei den Mieteinnahmen.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote sind schnell mit dem Auto erreichbar. In Strahlungen selbst gibt es eine tolle Bäckerei wo man frische Backwaren bekommt.
Die Umgebung ist von viel Natur geprägt – ideal für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende. Die Verkehrsanbindung ist dennoch hervorragend – so lässt sich auch der Arbeitsplatz in der Stadt bequem erreichen.

Das Objekt wurde stets instand gehalten und überzeugt durch ihre solide Substanz, moderne Außenoptik und ein durchdachtes Raumkonzept.

Ausstattung

3 Wohneinheiten mit großzügiger Raumaufteilung
Zwei unterkellerte Garagen, zwei Außenstellplätze & Carport für Wohnmobil/Wohnwagen
Gepflegte Außenanlage mit viel Grünfläche
Ölzentralheizung
Glasfaseranschluss im Objekt vorhanden – ideal für Homeoffice und Streaming
Zwei sonnige Balkone mit Blick ins Grüne
Massivbauweise mit sehr guter Bausubstanz
Potenzial zur Mietanpassung nach oben

Sonstige Angaben

Ihr Interesse wurde geweckt, dann zögern Sie nicht lange und kontaktieren Sie uns per Email: waios.dinudis@remax.de
Für Fragen stehen wir Ihnen auch telefonisch unter 0160-91888555 zur Verfügung.


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Der Energieausweis wird Ihnen bei den Besichtigungen auf Wunsch mit vorgelegt.
Aktuell befindet sich der Energieausweis noch in der Erstellung.

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Waios Dinudis
Tumringer Straße 284
79539 Lörrach

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Alle Angaben ohne Gewähr.