Renditestarke Investition mit Wertstabilität

Steingaden ist ein staatlich anerkannter Erholungsort (763 m ü.NN) mit ca. 2.900 Einwohnern. Alle Ortsteile haben etwa 600 Gästebetten und bieten einen erholsamen Urlaub im Alpenvorland, dort wo Oberbayern dem Allgäu die Hand gibt. Die Gemeinde beherbergt mit der international weithin bekannten Wieskirche und dem Welfenmünster zwei Baudenkmäler von herausragender Bedeutung.



Die Gemeinde Steingaden liegt im Alpenvorland an der Grenze zwischen Oberbayern und dem Allgäu. Nächste größere Städte sind Füssen 19 km südwestlich, Kaufbeuren in 27 und Garmisch-Partenkirchen in 29 km Entfernung (jeweils Luftlinie). Die B17 durchquert den Ort und ermöglicht eine schnelle Anfahrt in die Berge.



Die Illach und weitere Bäche durchqueren das Gemeindegebiet und fließen dem im äußersten Westen der Gemeinde gelegenen Lechstausee Urspring und damit dem Lech zu.



Mit der Grund- und Mittelschule Steingaden bietet die Gemeinde eine öffentliche Schule für ca. 150 Grundschüler und ca. 175 Mittelschüler (Stand: Schuljahr 2020/21). Im Gemeindegebiet liegen außerdem die christliche Bildungs- und Erholungsstätte Langau und die Landvolkshochschule Wies, ein Bildungs- und Tagungszentrum. Auch für die Kleinsten gibt es Kindergärten und Kinderkrippen im Ort.



Sportvereine, Gastronomie und vieles mehr finden Sie unter: www.steingaden.de

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das hier angebotene Pflegeappartement liegt im wunderschönen Voralpenland an der Grenze von Oberbayern und dem Allgäu. Die Königsschlösser Neuschwanstein und Hohenschwangau liegen nur ein paar Autominuten entfernt. Die ruhige Ortsrandlage ist ideal für die Ganztagspflegeeinrichtung.



Dieses Angebot richtet sich gezielt an Investoren welche eine renditestarke und langfristig wertstabile Anlage suchen. Ein weiteres Highlight ist das bevorzugte Belegungsrecht im Pflegefall für den Eigentümer und Familienangehörige des ersten und zweiten Grades.



Die Wohnfläche des Appartements beträgt ca. 26,6 m². Zusätzlich kauft man anteilige Nutz- und Verkehrsflächen von ca. 43 m² mit.



Im Jahr 2013 wurde das neu errichtete Haus an den Betreiber Arche übergeben. Der Mietvertrag läuft noch 13 Jahre plus einer 5-jährigen Verlängerungsoption. Der Mietvertrag enthält eine indexierte Mietsteigerung in Abhängigkeit des Verbraucherindex. Dies sorgt für weiter steigende Mieteinnahmen.



Derzeit beträgt die Jahresmiete € 8.958,--. Unter Berücksichtigung der Kaufnebenkosten (Notar, Grundbuchamt, Grunderwerbsteuer und Maklercourtage) und der laufenden Betriebskosten liegt die aktuelle Mietrendite bei ca. 3,9 % p.a.



Somit ist dieses Investment eine renditestarke Geldanlage und für alle Kapitalanleger perfekt geeignet.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Pflegeappartement