145qm Neubau Reihenhaus in Stein mit Küche **ERSTBEZUG

Das Haus liegt in der Blumenstraße in Stein bei Nürnberg – direkt im Ballungsraum Nürnberg/Fürth. Die verkehrsgünstige Lage bietet:
– Anbindung an die Bundesstraße 14 sowie einen Autobahnzubringer (2 km Entfernung) zu den Bundesautobahnen A 6 (Nürnberg – Heilbronn/Amberg), A 9 (Nürnberg – Berlin/München) und A 3 (Nürnberg – Frankfurt/Regensburg)
– ÖPNV-Anbindung: Vom Nürnberger Hauptbahnhof erreichen Sie Stein mit öffentlichen Verkehrsmitteln in 20 Minuten. Die U-Bahnstation Röthenbach (U2) liegt direkt vor den Toren Steins, von dort fahren die Buslinien 63/64 im 5–10-Minuten-Takt nach Stein.
– Nachtverkehr: Am Wochenende und an Feiertagen verbindet der Nightliner-Bus N7 (1–5 Uhr) Stein mit dem Nürnberger Hauptbahnhof.

Die Microlage ist geprägt von viel Neubau und gepflegten Einfamilienhäusern, die ein harmonisches und modernes Wohnumfeld schaffen. Einkaufsmöglichkeiten sind vielfältig und schnell erreichbar:
– FORUM Stein (ca. 1 km): Einkaufszentrum mit 30+ Geschäften wie REWE, Müller Drogeriemarkt, Woolworth sowie gastronomischen Angeboten
– Lidl (Mühlstraße) und ALDI Süd in Fußnähe (ca. 750 m) sowie PENNY (Schillerstraße) wenige Autominuten entfernt
– Bauhaus (Spitzleitenweg 11) in ca. 1 km Entfernung
- Kristall Palmbeach in ca. 1 km Entfernung
– Fachgeschäfte entlang der Hauptstraße für Bekleidung, Fahrräder, Geschenkartikel und mehr

Schulen, Grünflächen und weitere Dienstleister sind fußläufig erreichbar – ideal für Familien, die Komfort, Nachhaltigkeit und zentrale jedoch ruhige Lage schätzen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Neubau-Reihenhaus (Erstbezug) mit 145 m² Wohnfläche, massiv gebaut und energieeffizient. Dazu gehört eine neue Küche mit Markengeräten (wird ende Mai installiert) und zwei Stellplätzen (zusätzlich je 60 €).
Die Microlage ist geprägt von viel Neubau und gepflegten Einfamilienhäusern mit vielen Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe.

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC

Bemerkungen:
Das Haus bietet:
– Moderne Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten und 60x60 cm großen Fliesen in Küche und Flur
– Offener Grundriss im Erdgeschoss für lichtdurchflutetes Wohnen
– 4 Schlafzimmer, 1 Duschbad, 1 Vollbad und separates Gäste-WC
– Großzügiger Spitzboden
- elektrische Rollos auf allen 3 Etagen
– Automatische Lüftungsanlage für ein angenehmes Raumklima
– Glasfaseranschluss für schnelles Internet sowie Möglichkeit Lan-Dosen nachzurüsten
– Wärmeversorgung durch umweltfreundliche Nahwärme
– Praktische Stauräume: Gartenschrank, Schrank im Eingangsbereich und Terrassenschrank
– 2 Stellplätze, zzgl. je 60 €, die mit einer Wallbox für Ihr E-Auto nachgerüstet werden können sowie gepflegte Außenanlagen

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)

Bezug nach Vereinbarung.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!