Moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Westbalkon, Tiefgarage und Aufzug in begehrter Lage von Stein

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gleichzeitig hervorragend angebundenen Wohnlage in Stein bei Nürnberg.

Besonders Familien und Berufstätige profitieren von den kurzen Wegen im Alltag.

Fußläufig erreichbar sind unter anderem:

* Kindergarten (ca. 2 Minuten)
* Grundschule (ca. 2 Minuten)
* Musikschule (ca. 1 Minute)
* Lidl (ca. 5 Minuten)
* Forum Stein (ca. 8 Minuten)
* Ärzte und Apotheken (ca. 5–10 Minuten)
* Bushaltestelle (ca. 5 Minuten)

Auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Mehrere Spielplätze, Waldwege, der Wiesengrund, das Palm Beach, das Freiland-Terrarium sowie das Röthenbacher Einkaufszentrum sind bequem erreichbar. Die Autobahn erreichen Sie in wenigen Fahrminuten.

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Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Schon beim Betreten dieser Wohnung fällt eines sofort auf: Licht, Ruhe und ein durchdachter Grundriss. Große Fensterflächen, der offene Wohn- und Essbereich sowie der sonnige Westbalkon schaffen eine Atmosphäre, in der man sich vom ersten Moment an zuhause fühlt.

Willkommen in einer Eigentumswohnung, die modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine hervorragende Infrastruktur auf ideale Weise miteinander verbindet.

Die im Jahr 2014 errichtete 3-Zimmer-Eigentumswohnung bietet auf 82,15 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept, lichtdurchflutete Wohnräume und eine Ausstattung, die heutigen Wohnansprüchen gerecht wird.

Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der großzügige Eingangsbereich ein angenehmes Wohngefühl. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Zuhauses und geht harmonisch in die moderne Küche über. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre und bieten direkten Zugang zum sonnigen Westbalkon, auf dem Sie entspannte Nachmittage und stimmungsvolle Sommerabende genießen können.

Neben dem großzügigen Wohnbereich verfügt die Wohnung über ein gemütliches Schlafzimmer, ein geräumiges Kinder- oder Arbeitszimmer, ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum.

Dank des modernen Baujahrs befindet sich die Immobilie in einem zeitgemäßen und sehr gepflegten Zustand. Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen waren bislang nicht erforderlich.

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Ausstattung

* Wohnfläche: 82,15 m²
* 3 Zimmer
* Baujahr 2014
* Energieeffizienzklasse A (42 kWh/(m²·a))
* Fußbodenheizung
* Dreifach verglaste Fenster
* Offene Küche
* Großzügiger Westbalkon
* Barrierefreier Zugang
* Aufzug
* Tiefgaragenstellplatz
* Großzügiger Keller (ca. 10 m²)
* Elektrische Rollläden am Balkoneingang
* Rollläden in allen weiteren Räumen
* Glasfaseranschluss
* Hausmeisterservice
* Gepflegte Wohnanlage mit nur 10 Wohneinheiten
* Instandhaltungsrücklage vorhanden
* Einbauküche kann nach Absprache kostenlos übernommen werden

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
Die im Jahr 2014 errichtete Eigentumswohnung überzeugt durch eine moderne und hochwertige Ausstattung sowie einen sehr gepflegten Gesamtzustand.

* Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
* Energieeffizienzklasse A (42 kWh/(m²·a))
* Dreifach verglaste Kunststofffenster
* Elektrische Rollläden im Wohn- und Essbereich, Rollläden in allen weiteren Räumen
* Offene Küche mit großzügigem Wohn- und Essbereich
* Westbalkon mit angenehmer Abendsonne
* Modernes Badezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche
* Separates Gäste-WC
* Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
* Barrierefreier Zugang bis zur Wohnung
* Personenaufzug
* Tiefgaragenstellplatz
* Großzügiger Kellerraum (ca. 10 m²)
* Glasfaseranschluss vorhanden
* Hausmeisterservice
* Gepflegte Wohnanlage mit nur 10 Wohneinheiten
* Die Einbauküche kann kostenlos nach Absprache übernommen werden.

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnung wird privat verkauft. Über den Preis kann verhandelt werden.

Makleranfragen oder Angebote zur Vermittlung sind ausdrücklich nicht erwünscht.

Da wir den Verkaufsprozess für alle Beteiligten möglichst effizient gestalten möchten, freuen wir uns über Interessenten, die bereits über eine Finanzierungsbestätigung oder einen Kapitalnachweis verfügen.

Die Wohnung wird ausschließlich aufgrund einer geplanten Veränderung der Wohnsituation verkauft.

Verfügbar nach Absprache.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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