Gewerbepark mit lukrativer Rendite zu verkaufen. Stein (Nähe Fürth/Nürnberg)

Lage: Stein ist eine lebenswerte Gemeinde mit ca. 14.000 Einwohnern direkt an der Stadtgrenze zu Nürnberg gelegen, jedoch zugehörig zum Landkreis Fürth. Bekannt ist Stein unter anderem für seine Bleistift-Produktion und das Schloss Faber-Castell.
Stein ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden, die Autobahnen A3, A6, A9 sowie den Flughafen Nürnberg erreicht man jeweils innerhalb gut 10 Minuten. Bis in die Innenstadt von Nürnberg sind es nur knapp 10 km.

Schillerstr. 33 - 37
90547 Stein

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/296062/

Objekt:
Das Objektpaket in sehr guter Verkehrslage in Stein umfasst auf zwei bzw. drei Etagen rund 2.200 m² Nutzfläche als Gewerbe- und Büroflächen. Die gesamte Fläche ist voll erschlossen und zu 100% vermietet.
Hauptmieter im Erdgeschoss sind ein Lebensmitteldiscounter und eine Apotheke, die weiteren Büro- und Gewerbeetagen sind langjährig belegt durch Arztpraxen, Immobiliengesellschaften, Kosmetikstudio, Physiotherapiepraxis und diverse Einzelfirmen. Alle 16 Gewerbeeinheiten sind vermietet. Das Bürogebäude verfügt über einen guten Ausbaustandard inkl. Personenlift. Die Gewerbeflächen im Erdgeschoss sind per LKW anlieferbar.

Die hohe Fußgängerfrequenz durch die zentrale Lage in einem großen Wohngebiet und die direkte Anbindung an den ÖPNV (Bushaltestelle direkt am Gelände) machen den Standort für Gewerbetreibende sehr attraktiv.

Neben den öffentlichen Kurzzeitparkplätzen für Supermarkt und Apotheke verfügt das Areal über weitere 26 vermietete Stellplätze.

In Stein gibt es sehr wenige Gewerbeflächen, daher sind die Räumlichkeiten sehr beliebt.

Die großen Flachdächer bieten Potential für Solaranlagen.

Ausstattung:
Die Liegenschaft ist in gepflegtem Zustand, sie wurde im Jahr 1972/73 erbaut, die Gesamtfläche beträgt ca. 3.200 m². 2007 - 2009 wurde die gesamte Anlage komplett modernisiert, 2019-2022 wurden nochmals auf 1.600 m² Nutzfläche diverse Kernelemente renoviert (Elektrik, Fenster, Wasser).

Grundstück: 3.197 m²
Mietfläche: 2.170,13 m ²
Mieteinnahmen: Kaltmiete ca. 182.200 € / Jahr
Kaufpreis: 3.100.000 € (provisionsfrei für Käufer)

Bemerkungen:
Ausstattung:
Die Liegenschaft ist in gepflegtem Zustand, sie wurde im Jahr 1972/73 erbaut, die Gesamtfläche beträgt ca. 3.200 m². 2007 - 2009 wurde die gesamte Anlage komplett modernisiert, 2019-2022 wurden nochmals auf 1.600 m² Nutzfläche diverse Kernelemente renoviert (Elektrik, Fenster, Wasser).

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Fernwärme

Allgemeines | Besonderheiten | Hinweise:
Faktor: 17,01
Faktor in der Region: 24 - 26
Grunderwerbssteuer (Bayern): 3,5 %
Maklerprovision (Käufer): 0,0 %

Condé Immobilien Alexander Condé Tel. +49 1573 73 06 118 info@conde-immobilien.de
Impressum:
Alexander Condé | Condé Consulting UG (haftungsbeschränkt) | Graf-Adolf-Str. 11 | 42119 Wuppertal | Tel: 0202 51 42 66 11 | Fax: 0202 51 42 66 10 | Mail: info@conde-immobilien.de

Gesamtes Impressum unter: https://www.conde-immobilien.de/impressum


In vielen Mietverträgen wurden Wertsicherungsklauseln vereinbart. Die Ø-Miete beträgt 6,74 €/m², üblich sind 8 - 9 €/m² in der Region.

Teile des Inventars (z.B. Kühlhäuser) können ggfs. die Grunderwerbssteuer verringern.
Die bestehende Fernwärmeanbindung ist sehr kostengünstig bezüglich des Reparatur-, Instandhaltungs- und Erneuerungsaufwandes, da es keine Brennkessel, Öltanks, etc. gibt.

Die großen Flachdächer lassen sich ggfs. zur Installation von Solaranlagen nutzen und bringen so zusätzliche Einkünfte ein. Ob vermietet oder selbst betrieben.

Rechtliches:
Alle Angaben ohne Gewähr. Es gelten nur die im notariellen Kaufvertrag vereinbarten Eigenschaften.

Link zum 3D-Model:
https://poly.cam/capture/3bf80d4b-156f-4d77-881b-01f03e662aa0

Drohnenvideo:
https://www.youtube.com/watch?v=5CGMCLFqhlg

Makleranfragen nicht erwünscht