Mediterrane Doppelhaus-Villa in Starnberg - Exklusivität und Lebensqualität

Die Maisinger-Schlucht-Straße zählt zu den exklusivsten Wohnlagen Starnbergs. Die ruhige Villengegend am Westufer des Starnberger Sees verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur.

Das Grundstück liegt direkt am Landschaftsschutzgebiet „Maisinger Schlucht“ und an einem idyllischen Bach. Ohne Durchgangsverkehr genießen Sie hier eine außergewöhnlich ruhige Wohnatmosphäre mit unverbaubarem Blick ins Grüne und einer gewachsenen, gehobenen Nachbarschaft.

Der Starnberger See, die Innenstadt, Cafés, Restaurants, Ärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten, Grundschulen und Gymnasien befinden sich ebenso in unmittelbarer Nähe wie renommierte internationale Schulen, darunter die Munich International School sowie Montessori-Einrichtungen.

Die S-Bahn-Linie S6 bringt Sie in rund 30 Minuten in die Münchner Innenstadt. Über die Autobahnen A95 und A96 erreichen Sie München sowie das Alpenvorland in kurzer Zeit.

Ob Segeln, Golfen, Baden, Wandern oder Radfahren – die Freizeitmöglichkeiten rund um den Starnberger See sind nahezu unbegrenzt. Diese Lage vereint Natur, Ruhe, Exklusivität und eine hervorragende Anbindung – eine Kombination, die in Starnberg nur selten zu finden ist.

Auf Anfrage
82319 Starnberg

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer der begehrtesten Wohnlagen Starnbergs. In idyllischer und absolut ruhiger Lage entstehen zwei exklusive, mediterran inspirierte Doppelhaus-Villen mit hochwertiger Architektur, großzügigem Raumkonzept und modernster Energietechnik.

Das ca. 200 m² große Haus überzeugt durch eine durchdachte Planung mit lichtdurchfluteten Wohnräumen und einer hochwertigen Ausstattung. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum überdachten Freisitz und herrlichem Blick ins Grüne. Ein Elternbereich mit Ankleide und Bad en Suite, zwei großzügige Kinderzimmer, ein weiteres Zimmer für Homeoffice oder Gäste sowie zusätzliche Nutzflächen im Keller bieten ausreichend Platz für die ganze Familie.

Ein besonderes Highlight ist das Grundstück selbst: Direkt an einem idyllischen Bach gelegen und unmittelbar angrenzend an das Landschaftsschutzgebiet „Maisinger Schlucht“ genießen Sie einen unverbaubaren Blick in die Natur, absolute Ruhe und ein Höchstmaß an Privatsphäre. Gleichzeitig erreichen Sie die Starnberger Innenstadt sowie den Starnberger See in wenigen Minuten.

Ein besonderer Vorteil: Da sich das Bauvorhaben noch in der Planungsphase befindet, können Grundriss und Innenausstattung gemeinsam mit dem Architekten weitgehend nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestaltet werden. So entsteht kein Haus von der Stange, sondern ein individuelles Zuhause, das perfekt zu Ihren Wünschen und Ihrem Lebensstil passt.

Die Häuser werden nach dem energieeffizienten KfW-40-Standard errichtet und verbinden nachhaltiges Bauen mit höchstem Wohnkomfort.

Bemerkungen:
Die Doppelhaus-Villen werden als energieeffiziente Neubauten nach KfW-40-Standard errichtet und erfüllen höchste Ansprüche an Qualität, Nachhaltigkeit und Wohnkomfort.

Wohnkonzept

ca. 212 m² Wohnfläche
ca. 44 m² zusätzliche Nutzfläche im Keller
großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 46,5 m²
4 bis 5 Zimmer
Elternsuite mit Ankleide und Bad en Suite
zwei großzügige Kinderzimmer mit separatem Kinderbad
überdachter Freisitz
integrierte Garage

Hochwertige Ausstattung

Energieeffiziente Holzrahmenbauweise (U-Wert 0,125 W/m²K)
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss sowie teilweise im Kellergeschoss
Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
Kunststoff-/Aluminiumfenster mit Dreifachverglasung
Hochwertiges Eichenschiffsbodenparkett
Vollholztreppen
Elektrische Rollläden
Bodengleiche Duschen
Schornstein für Kamin oder Kachelofen vorbereitet
Hochwertige Sanitär- und Elektroausstattung

Die Ausführung erfolgt auf Grundlage des Hausvorschlags der Haas Fertigbau GmbH. Da sich das Projekt noch in der Planungsphase befindet, können zahlreiche Ausstattungsdetails und die Raumaufteilung – je nach Baufortschritt – individuell mit dem Architekten abgestimmt werden.

Energieausweis nicht vorhanden

Provisionsfrei – direkt vom Eigentümer.

Für das Bauvorhaben liegt bereits eine positiv beschiedene Bauvoranfrage der Stadt Starnberg vor. Dies bietet Ihnen zusätzliche Planungssicherheit und schafft eine hervorragende Grundlage für die Realisierung Ihres neuen Zuhauses.

Der Kaufpreis für das schlüsselfertige Haus (ab Oberkante Keller) beträgt 673.451 EUR inklusive 19 % Mehrwertsteuer. Der Grundstückspreis wird gesondert ausgewiesen.

Grundstückspreis beträgt 815.000 EUR.

Ein besonderer Mehrwert dieses Projekts ist die Möglichkeit, Ihr zukünftiges Zuhause gemeinsam mit dem Architekten individuell zu planen. So können Grundrisse, Raumaufteilung und zahlreiche Ausstattungsdetails an Ihre persönlichen Wünsche angepasst werden.

Gerne stellen wir Ihnen ausführliche Unterlagen, Grundrisse, Baubeschreibung und weitere Informationen in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung.

Eine seltene Gelegenheit: Exklusives Wohnen in einer der besten Lagen Starnbergs – direkt am Bach, am Landschaftsschutzgebiet und nur wenige Minuten vom Starnberger See entfernt. Sichern Sie sich jetzt Ihre mediterrane Doppelhaus-Villa – provisionsfrei und direkt vom Eigentümer.

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