Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in 94518 Spiegelau/Klingenbrunn

Die Gemeinde Spiegelau liegt in der Region Donau-Wald inmitten des Bayerischen Waldes (Landkreis Freyung-Grafenau) und direkt am Nationalpark Bayerischer Wald auf einer Höhe von 759 m über dem Meer.
Nach Grafenau sind es acht Kilometer, nach Freyung 26 km, nach Zwiesel 20 km und nach Passau 48 km. Der tschechische Grenzübergang Bayerisch Eisenstein oder der Grenzübergang Philippsreut liegen jeweils ca. 35 km entfernt. Der Ort besitzt einen eigenen Bahnhof an der Bahnlinie Zwiesel–Grafenau, die im Zweistundentakt bedient wird.
Unzählige Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, ein Paradies für Wanderer, Mountainbiker
Nähere Informationen erhalten Sie auf der Web-Site der Gemeinde Spiegelau unter http://www.spiegelau.de

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Wohnen, wo andere Urlaub machen - raus aus der Stadt in die Natur
Ferienregion Bayerischer Wald - Klingenbrunn - direkt am Nationalpark!
Von Garten aus Rachel- und Lusenblick inklusive!
Einstieg Nachtloipe (Langlauf) direkt hinterm Grundstück und Rodelberg in unmittelbarer Nähe.

Gemütliches Einfamilienhaus zum selbst bewohnen, vermieten oder auch ideal für Kapitalanleger mit guter Rendite - komplettes Grundstück im Bauplan, so daß im hinteren großen Grundstücksbereich noch gebaut werden könnte.
Über ein Dorferneuerungskonzept können Zuschüsse für verschiedene Baumaßnahmen beantragt werden.

Das Haus kann in zwei Wohnungen geteilt werden.

Erdgeschoß: 2 Schlafräume, 1 Abstellraum ( oder als kleines Kinderzimmer nutzbar), Wohnzimmer im hellen, gemütlichen Wintergarten mit Sichtdachstuhl, Küche, Bad, große Glas-überdachte Terasse

Obergeschoß: 1 Schlafraum, 1 Abstellraum (oder als kleines Kinderzimmer nutzbar), Wohnzimmer, Küche, Bad, Südbalkon

Heizungsraum, Waschraum und kleines Bad im Keller wurden 2005-2015 renoviert und fertig gestellt.Der restliche Keller kann noch individuell nach Ihren Wünschen fertig ausgebaut werden.

Vissmann Vitola Ölheizung mit Blaubrenner (liefert nach wie vor gute Werte!) und Solaranlage mit großem Pufferspeicher vorhanden.
HDG Holzheizung vorhanden (derzeit nicht in Betrieb).

Neue Elektroinstallationen, Wasserleitungen, Holzfenster z.T. Innenputz an Wänden und umfassende Renovierungen wurden 1996/1997 durchgeführt.
Anbau Wintergarten/Terasse und Doppelgarage 1999/2000. In diesem Jahr wurde das gesamte Haus auch mit neuer Drainage und gepflasterten Parkplätzen und Wege versehen. Ansonsten immer wieder laufende Renovierungsarbeiten.

Derzeit ist das Haus z.T.immer wieder mal vermietet oder als Ferienhaus genutzt, daher ist ein sofortiger Einzug nach Absprache ohne große Renovierungen möglich. Die Einbauküchen, sowie die vorhandenen Möbel können nach Absprache gegen einen Pauschalbetrag abgelöst werden.

Baujahr 1967
Wohnfläche ca. 220qm
Grundstück 1334 qm
Erdgeschoß, Obergeschoß, Keller, Kriechdachboden
derzeit möbliert, Mobiliar kann gerne durch Pauschalbetrag abgelöst werden
als Ferienimmobilie oder für Vermietung geeignet

voll unterkellert,
unter Wintergarten Doppelgarage mit Elektrotor(Seitenlauftor)
Insgesamt 3 Bäder:
1 Bad mit Dusche +WC+ Fußbodenheizung,
1 Bad mit Badewanne + Dusche + WC + Fußboden- heizung,
1 Bad mit Badewanne + WC
alle mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, PVC-Boden, z.T. mit Fußbodenheizung
2 Kamine, mit Möglichkeit zum Anschluß von Holzöfen pro Etage
Holzfenster
Satellitenanschluss
Waschraum
Solaranlage
Balkon
Terrasse
Garten mit Gartenhaus
Grillplatz mit Pavillon
Holzhaus/Haus für Pool mit Jalousien und Elektroanschluß
heller großer Wintergarten mit Sichtdachstuhl und Fußbodenheizung
4 Stellplätze und Garage für 2 Autos
Bergblick auf Rachel und Lusen
direkte Loipen-/Rad-/Wanderwege-Netzanbindung
Bushaltestelle für Schulbus und Rodelberg/Sportplatz sind 5 Geh-Minuten vom Haus entfernt.
Dorfladen gegenüber.

Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführlicheres Expose, bitten jedoch um ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen beantworten können, die Ihre vollständigen Kontakt- und Adressdaten mit Strasse, PLZ, Ort und Telefonnummer enthalten.
Nach Zusendung eines Exposés stellen wir Ihnen das Objekt gerne im Rahmen eines Besichtigungstermins vor, den Sie bitte rechtzeitig mit uns vereinbaren.
Alle Angaben in unserer Objektbeschreibung beinhalten ausschließlich Informationen, die uns der Verkäufer zur Verfügung gestellt hat. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir leider nicht übernehmen.