Modernes, hochwertiges EFH (Bj. 2020) mit PV-Anlage und großem Grundstück in ruhiger Naturlage

Das Haus befindet sich in einem ruhigen, ländlichen Dorf in der nördlichen Oberpfalz, umgeben von Feldern und Wald. Die Lage bietet absolute Ruhe und hohe Lebensqualität, ideal für alle, die naturnah wohnen möchten.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und weitere Infrastruktur sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar (ca. 4 km). Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radfahren und Erholung direkt vor der Haustür ein.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses hochwertige Einfamilienhaus wurde im Jahr 2020 fertiggestellt und befindet sich in einem neuwertigen, äußerst gepflegten Zustand. Es wurde mit viel Liebe zum Detail geplant und hochwertig ausgestattet – es besteht keinerlei Renovierungs- oder Reparaturbedarf.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von 223 m² auf zwei Etagen ( Erdgeschoss + 1. Obergeschoss) bietet das Haus viel Platz für Familie, Arbeiten von zu Hause oder komfortables Wohnen mit Gästen. Die Räume sind modern, hell und offen gestaltet und vermitteln sofort ein Gefühl von Ankommen und Wohlfühlen.

Ein besonderes Highlight ist die Photovoltaikanlage auf beiden kompletten Dachflächen, die zu einer nachhaltigen und energieeffizienten Nutzung beiträgt. Zusätzlich ist in der Garage eine Wallbox zur Ladung eines Elektrofahrzeugs installiert – ideal für modernes, zukunftsorientiertes Wohnen.
Die Erdwärme-Heizung mit Tiefenbohrung/Sole-Wasser-Wärmepumpe ist zudem äußerst effizient und nachhaltig.

Im Erdgeschoss befindet sich eine kleine Einliegerwohnung (ca. 36 m²), die vollständig barrierefrei und behindertengerecht mit WC und Dusche ausgestattet ist.

Das 1.094 m² große Grundstück liegt ruhig in einem kleinen Dorf, direkt am Feld- und Waldrand – ideal für Naturliebhaber, Familien oder Menschen, die Ruhe und Privatsphäre schätzen.

Hier heißt es: Einziehen, ankommen, genießen.

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung
•Baujahr / Erstbezug: 2020
•Wohnfläche: 223 m²
•Grundstück: 1.094 m²
•2 Etagen (Erdgeschoss + 1. Obergeschoss)
•kleine Einliegerwohnung im Erdgeschoss (36 m²), barrierefrei und behindertengerecht
•Photovoltaikanlage auf beiden kompletten Dachflächen
•Wallbox (Ladestation für Elektrofahrzeug) in der Garage
•Erdwärme-Heizung / Wärmepumpe mit Tiefenbohrung (Sole/Wasser)
•Sehr hochwertige, moderne Ausstattung
•Großzügige, helle Räume
•Hochwertige Bodenbeläge
•Moderne Bäder
•Terrasse mit Überdachung
•Angelegter Garten mit Gartenhaus
•Ruhige Lage, Natur pur
•Kein Renovierungsbedarf – sofort bezugsfertig
•Nichtraucherhaus
•Moderne Einbauküche

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Erdwärme
Energieausweis nicht vorhanden

•Bezug nach Absprache
•Privatverkauf
•Verkaufspreis: 850.000 € (Verhandlungsbasis)
•Energieausweis: wird erstellt

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