Ruhiges Wohnjuwel in Spardorf: Parkett, neue Fenster & saniertes Bad mit Süd-Loggia

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer attraktiven Wohnlage in
Erlangen-Spardorf und bietet eine hervorragende Infrastruktur in
unmittelbarer Umgebung.
Die Busverbindungen sind sehr gut ausgebaut, sodass Sie schnell
und bequem das Stadtzentrum von Erlangen sowie umliegende
Gebiete erreichen können. Dies macht die Lage ideal für Menschen,
die auch ohne eigenes Auto flexibel unterwegs sein möchten.
Für sportliche Aktivitäten befindet sich ein Schwimmbad in der
Nähe, welches ideale Voraussetzungen für Erholung und Fitness
bietet. Auch das Bildungsangebot in der Umgebung ist sehr gut: In
wenigen Minuten erreichen Sie die Grundschule Spardorf sowie das
nahegelegene Emil-von-Behring-Gymnasium.
Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen verschiedene
Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, darunter Supermärkte,
Drogerien und Fachgeschäfte. Diese sind in kurzer Zeit zu Fuß oder
mit dem Bus erreichbar . Ein nahegelegenes Ärztehaus sorgt zudem
dafür , dass medizinische Versorgung schnell und unkompliziert in
Anspruch genommen werden kann.
Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Mischung aus urbaner
Anbindung und Nähe zu wichtigen Einrichtungen, was das Leben in
diesem Apartment äußerst komfortabel gestaltet
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Hohe Warte 3
91080 Spardorf

Objektbeschreibung
•1,5-Zimmer-Wohnung in gepflegtem Mehrfamilienhaus
•Saniert & sofort bezugsfähig
•Neue Dreifachverglasungsfenster für hohe Energieeffizienz
•Balkon mit Blick ins Grüne
•Heller Wohnbereich mit hochwertigem Parkettboden
•Moderne, hochwertige Einbauküche inklusive
•Luxus-Badezimmer mit Walk-in-Dusche & edlen Materialien
•Großzügiger moderner Aufzug
•Große Fenster sorgen für viel Tageslicht

⸻

Gebäude & Umfeld
•Gepflegtes Wohnhaus
•Moderner Aufzug vorhanden
•Fahrradstellplätze außen & im Haus (Kellerbereich)
•Waschraum vorhanden (Anschluss für eigene Geräte sowie auch Waschmaschine & Trockner gegen Entgelt nutzbar)
•Ausreichend Autostellplätze verfügbar
•Ruhige, grüne Wohnlage
•Sehr gute Anbindung nach Erlangen
•Universität in kurzer Distanz (wenige Minuten mit dem Fahrrad)

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Möbel-Option: Das aktuelle Mobiliar ist perfekt auf die Raummaße abgestimmt und kann nach Absprache gegen eine geringe Ablöse übernommen werden

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

•Monatliche Gesamtzahlung: 358 €
(Hausgeld: 189,50 € + Rücklagen: 168,50 €)

-> Umlagefähige Kosten 154,30€

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.