Großzügiges Architektenhaus mit traumhaftem Garten in zentraler Lage von privat

Das angebotene Anwesen mit einer Grundstücksfläche von 997 m² liegt in einer zentralen und dennoch ruhigen Wohnlage in Spardorf. Das direkte Umfeld zeichnet sich durch eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufszentrum, Ärztehaus, Kindergarten, Schulen und einen Sportverein aus. Die Innenstadt von Erlangen ist leicht mit dem Auto, dem Fahrrad in 20 min oder den vorhandenen Nahverkehrsmitteln zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das freistehende Einfamilienhaus wurde als Massivhaus mit zwei Vollgeschossen und einer Vollunterkellerung in den Jahren 1970/71 erbaut und ist in einem sehr gepflegten Zustand. Das Wohnhaus mit einer Gesamtfläche von ca. 225 m², seinen sieben Zimmern und verschiedenen Nebenräumen hat eine sehr gefällige Raumaufteilung mit großer Flexibilität und einer angenehmen Deckenhöhe von ca. 2,50 m. Es gibt ein großflächiges Wohn-/Arbeitszimmer, ein Esszimmer mit zusätzlichem Wohnbereich, eine Küche mit Nebenraum, vier Schlafzimmer, zwei Bäder, eine Gästetoilette sowie einen Hobbyraum und weitere Nebenräume. Ein großzügiger Balkon mit ausreichend Sitzfläche ermöglicht einen direkten Blick in den Garten. An das Objekt schließt eine große Terrasse mit verschiedenen Bereichen und ein liebevoll gestalteter Garten an. Eine großräumige Garage mit Stauraum und weiteren Stellplätzen davor und dahinter ist mit dem Haus direkt verbunden. Im hinteren Bereich des Gartens befindet sich zusätzlich eine ca. 20m² große Sitzecke, dreiseitig abgegrenzt durch eine Mauer und mit Strom und Wasser erschlossen.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Das Objekt besitzt eine hochwertige Ausstattung wie z.B. Vollholzparkett-/Steinböden oder einem Kachelofen mit Scheitholzbrenner.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Eine detailliertere Beschreibung mit Fotos und Übersichtsplänen kann dem beiliegenden Exposé entnommen werden.

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