Ruhig u zentral gelegen: schöne 4-Zi-Whg m Bergblick, Südloggia u Einzelgarage – von privat

Sehr ruhig und doch absolut zentral gelegen! Die Wohnung in der Baumannstraße 3 profitiert von einer ruhigen Wohnstraße inmitten der attraktiven Alpenstadt Sonthofen und verbindet zentrale Lage mit unmittelbarer Naturnähe.
Die Baumannstraße ist als Anliegerstraße ausgewiesen, was für wenig Durchgangsverkehr und ein angenehm ruhiges Wohnumfeld sorgt. Gleichzeitig ist die Straße überwiegend Wohngebiet, sodass ein gepflegtes, nachbarschaftliches Umfeld entsteht.
Sonthofen ist die südlichste Stadt Deutschlands und wurde zur „Alpenstadt des Jahres“ gekürt, was ihren besonderen Freizeit- und Erholungswert unterstreicht. Zwischen Iller und Ostrach gelegen, ist die Stadt das Tor zu den Allgäuer Hochalpen – ideale Voraussetzungen für Wandern, Bergtouren und Wintersport praktisch vor der Haustür.
Rund um Sonthofen sorgen bäuerliche Betriebe und geschützte Landschaften für eine gepflegte Kulturlandschaft mit vielen Spazier- und Radwegen, die Sie von der Baumannstraße aus schnell erreichen.
Ob entspannte Wege im Tal, Touren entlang der Flüsse oder anspruchsvolle Strecken in die Berge – für jede Kondition und jeden Geschmack gibt es passende Angebote.
Die lebendige Innenstadt mit Fußgängerzone, Fachgeschäften, Cafés und Gasthäusern ist von der Baumannstraße aus in wenigen Minuten erreichbar.
Museen, Stadtbibliothek und kulturelle Einrichtungen im Altstadt- und Kulturviertel sorgen für ein abwechslungsreiches Angebot das ganze Jahr über.
Sonthofen bietet ein breites Spektrum an Kinderbetreuungseinrichtungen sowie Schulen bis zum Abitur und ist damit besonders für Familien attraktiv. Sportanlagen, Freizeitbäder und Vereine schaffen ein Umfeld, in dem Kinder und Erwachsene ihre Freizeit aktiv und vielfältig gestalten können.
Die Stadt setzt auf fahrradfreundliche Mobilität mit vielen Radwegen, Service-Stationen und kurzen Wegen, was den Alltag ohne Auto erleichtert. Gleichzeitig ist Sonthofen durch den neu gestalteten Bahnhof/Busbahnhof sehr gut angebunden; die Innenstadt ist von dort aus bequem zu Fuß erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Wir verkaufen unsere stets gepflegte 4-Zimmer-Wohnung in einer sehr ruhigen Seitenstraße in der Mitte von Sonthofen. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses mit nur 12 Wohneinheiten (6 pro Hauseingang) und wurde über Generationen hinweg in Familienbesitz gehalten.

Besonders schätzen wir den durchdachten Grundriss, der so wenig wie möglich Platz an den Flur verschwendet: Alle Zimmer verfügen über Fenster, die Räume sind angenehm hell und die Ausrichtung nach Süden und Norden sorgt für Licht und Ausblick zu jeder Tageszeit. Von der Südloggia wie vom Schlafzimmer aus genießen Sie einen unverbaubaren Blick auf die Berge und die ruhige Nachbarschaft.

Die Wohnung wurde laufend modernisiert. Elektrik, Fenster und Bad wurden erneuert.
Das Gebäude erreicht eine sehr gute Energieeffizienzklasse (s. Ausweis) und wird regelmässig instandgehalten von der kleinen und familiären Eigentümergemeinschaft (nur 12 Wohnungen) und der Hausverwaltung.

Die wichtigsten Daten:
- 93 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer
- Südloggia mit Bergblick
- Bad mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss
- Separates Gäste-WC
- Kellerabteil
- Speicherabteil
- Fahrradkeller
- Einzelgarage inklusive
- 2. Obergeschoss
- Baujahr 1969
- Ölzentralheizung
- Laminat- und Fliesenböden
- Energieeffizienzklasse C

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die sehr netten Mieter würden dort bleiben, aber auch ausziehen, wenn eine Eigennutzung gewünscht wäre.

Lage
Die Wohnung liegt ruhig und dennoch zentrumsnah. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kirche und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Das direkte Umfeld ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre ohne Durchgangsverkehr.

Für Kapitalanleger interessant
Die aktuelle Warmmiete beträgt 1.443 € inklusive Garage. Die derzeitigen Mieter planen auszuziehen, sodass die Wohnung künftig sowohl zur Eigennutzung als auch zur Neuvermietung zur Verfügung steht.


Kaufpreis
399.000 € zuzüglich 24000€ für die Einzelgarage, keine Maklergebühren!

Verkauf direkt von privat. Sämtliche Unterlagen und Dokumentationen aus dem langjährigen Familienbesitz sind vorhanden.

Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht.

Balkon, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung kann nach Absprache gerne besichtigt werden.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Die Wohnung ist derzeit noch sehr gut vermietet und kann somit entweder als Kapitalanlage gekauft werden oder zur Eigennutzung mit der gesetzlichen Kündigungsfrist (3 Mon.) bezogen werden. Die Mieter sind sehr zuverlässig und nett und würden auch ausziehen oder bleiben, nach Absprache.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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