Wohnkomfort & Panoramablick

Sonthofen ist die südlichst gelegene Stadt Deutschlands und zugleich Kreisstadt des Landkreises Oberallgäu. Sie zählt somit zu den größten Tourismusgemeinden im Allgäu.

Eine besondere Auszeichnung wurde der Stadt im Jahr 2005 zu Teil, als ihr von einer internationalen Jury der Titel „Alpenstadt des Jahres“ zugesprochen wurde.

Das Stadtgebiet von Sonthofen mit seinem Höhenklima liegt in einem Bereich von etwa 750 bis 1100 m ü. NHN am Nordrand der Allgäuer Alpen. Durch die Stadt fließen die Flüsse Iller und Ostrach.

Sonthofen ist etwa 60 Kilometer vom Bodensee und 160 Kilometer von München entfernt.

Gerade die sehr gute Infrastruktur bietet Familien einen perfekten Wohnsitz.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Familienfreundlich, zentrumsnah & mit Panoramablick!

Diese großzügige 4-5 Zimmer Dachgeschosswohnung mit ca. 125 m² Wohnfläche (Grundfläche ca. 150 m²) bietet durchdachten Wohnkomfort in familienfreundlicher und zentrumsnaher Lage. Sie befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit nur 14 Einheiten – davon lediglich fünf in diesem Haus – und wird von einer professionellen, ortsansässigen Hausverwaltung - samt Hausmeisterservice - betreut.

Die Wohnung selbst überzeugt durch einen lichtdurchfluteten Wohnbereich mit Zugang zu zwei Balkonen – nach Süden und Osten ausgerichtet – mit freiem, beeindruckendem Blick auf die umliegenden Oberallgäuer Bergriesen. Die im Jahr 2023 eingebaute, hochwertige Marken-Einbauküche - mit angrenzendem Essbereich - ist bereits im Kaufpreis enthalten. Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Kinder, Gäste oder einen Homeoffice-Arbeitsplatz. Das Tageslichtbad mit großem bodentiefen Duschbereich wurde 2018 modernisiert, das separate Gäste-WC 2020 ebenfalls erneuert. Ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss ist äußerst praktisch und schafft zusätzlichen Komfort.

Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen, moderne Fliesen in Bad und WC sowie ein pflegeleichter Vinylboden in Küche und Esszimmer (neu 2023) sorgen für eine stimmige, gepflegte Gesamtoptik. Der Kaminofen in der Diele schafft eine besonders gemütliche Atmosphäre in der kalten Jahreszeit. Sämtliche Dachfenster wurden in den Jahren 2011 und 2020 erneuert bzw. zusätzlich eingebaut (Esszimmer).

Abgerundet wird das Angebot durch ein großzügiges Kellerabteil, Gemeinschaftsräume wie Waschküche, samt Trockenbereich und einem festen PKW-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage - die erst 2023 umfassend saniert wurde. Weitere Besucherparkplätze stehen am Haus bereit.

Die Lage spricht für sich:
Schulen, Kindergarten, Gymnasium und Fachoberschule sind fußläufig erreichbar, ebenso zahlreiche Freizeitangebote wie der Illerradweg, der Minigolfplatz oder der Sonthofener Baggersee. Haustiere sind in der Anlage willkommen.

Fazit:
Ein ideales Zuhause für alle, die großzügiges Wohnen, eine naturnahe Umgebung, einen fantastischen Bergblick und zentrumsnahe Infrastruktur miteinander verbinden möchten.

Besichtigungen sind - nach vorheriger Absprache - genau wie die Übernahme der Wohnung kurzfristig und flexibel möglich.

Ich freue mich auf Ihre Nachricht!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Bergblick
- ruhige Lage
- separates WC

Zwei Balkone (Süd + Ost) - mit wunderbarem Bergblick
Dachfenster (2011 + 2020) erneuert
Tageslichtbad mit großer bodentiefer Dusche (2018 saniert)
Gäste-WC (2020 saniert)
neue Vinylböden in Küche und Esszimmer (2023)
neuwertige Einbauküche (2023)
Schwedenofen in der Diele
großer Keller (ursprünglich 2 Abteile)

Gartennutzung (Gemeinschaftsgarten) möglich

1 PKW-Stellplatz in der Tiefgarage
(2023 wurde die TG umfassend saniert)