Kapitalanlage oder Selbstnutzung in Bestlage von Sonthofen - Leere 2-Zimmer Wohnung

📍 Lage

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Sonthofen mit sehr guter Verkehrsanbindung und Einkaufsmöglichkeiten in direkter Umgebung. Ideal für Eigennutzer oder Mieter mit hohem Anspruch an Lage und Ruhe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Zwei Optionen – eine Investitionschance

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung wird aktuell vollumfänglich saniert und bietet Ihnen eine besondere Flexibilität: Sie haben die Wahl, ob Sie die Wohnung im aktuellen Zustand erwerben und die Sanierung eigenständig oder gemeinsam mit uns als Partner umsetzen – oder ob Sie sich für die schlüsselfertige Variante entscheiden. Diese kann auf Wunsch mit einem optionalen Mietvertrag ausgestattet werden, eignet sich jedoch ebenso hervorragend zur Eigennutzung. Sie kann ebenfalls barrierefrei gestaltet werden.

📅 Verfügbar ab sofort und provisionsfrei:

Die Wohnung kann aktuell bereits im entkernten Zustand erworben werden. Der Kaufpreis beträgt in diesem Fall 215.000 €. Alternativ besteht die Möglichkeit, die Wohnung nach vollständiger Sanierung zum Preis von 259.900 € schlüsselfertig zu erwerben. In dieser Variante kann auf Wunsch ein Mietvertrag mit einer gesicherten Mietrendite von 5 % abgeschlossen werden – oder die Wohnung wird zur Eigennutzung übernommen. Die gezeigten Bilder zeigen Visualisierungen des geplanten Endzustands.

📊 Optional: Kapitalanleger aufgepasst: Sichern Sie sich 5 % Mietrendite!

Beim Kauf der schlüsselfertigen Variante erhalten Sie auf Wunsch einen gewerblichen Mietvertrag über mind. 3 Jahre mit der SMS Homes GmbH. Die vereinbarte Kaltmiete beträgt 1.075 €/Monat.

- Kein Verwaltungsaufwand

- Planbare Einnahmen

- Langfristig attraktiver Cashflow

- niedriges Hausgeld

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Keller, Vollbad, Barrierefrei, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
🏡 Highlights der sanierten Wohnung (Option 2)

- Komplett neues Bad mit modernen Fliesen und begehbarer Dusche

- Laminatboden in Holzoptik

- Glatt verputzte Wände

- Neue weiße Innentüren und Türblätter

- Hochwertige Küchenvorbereitung (Anschlüsse im WZ)

- Ideal geschnittene 2-Zimmer-Aufteilung

- Helle, freundliche Atmosphäre

- Barrierefrei möglich

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Rücklagenentwicklung:
•2023: Zuführung: 1.063,31 € / Entnahme: 578,56 € / Endbestand (gemeinschaftlich): 55.027,04 €
•2024: Zuführung: 1.063,31 € + 101,25 € / Entnahme: 281,94 € / Endbestand: 67.478,27 €  

Positiv: Die Rücklagen wurden erhöht und liegen im soliden Bereich. Die Bildung scheint in Relation zur Wohnfläche angemessen.


✉ Jetzt besichtigen & Vorkaufsrecht sichern

Besichtigungen sind bereits jetzt im aktuellen Zustand möglich. Erleben Sie das Raumgefühl und besprechen Sie mit uns die mögliche Ausstattung oder Ihre individuellen Wünsche.

Hinweis: Die Bilder sind teils mit KI bearbeitet worden. Die Aufteilung im Flur entspricht nicht ganz der Realität. Links führt er ins Schlafzimmer und am Ende des Flurs gibt es lediglich eine Türe, die rechts ins Bad führt.

Die Rendite-Angabe sind lediglich eine Meinung des Anbieters und für diese wird keine Gewähr übernommen.

Impressum: https://www.sms-homes.de/impressum

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