Sonniges ökologisches Einfamilienhaus im Chiemgau - Siegsdorf

Siegsdorf liegt im oberbayerischen Landkreis Traunstein,
umgeben vom Panorama der Chiemgauer Alpen. Der Ortsteil
Wernleiten überzeugt mit ruhiger, naturnaher Wohnlage - und
dennoch kurzen Wegen: Supermarkt, Grundschule, Kindergarten
und Ärzte sind bequem zu Fuß erreichbar, die Autobahn A8
(München–Salzburg) ist in wenigen Minuten erreichbar und der
Chiemsee liegt nur rund 15 Autominuten entfernt. Im Winter
locken Skigebiete wie Ruhpolding oder der Hochfelln, im
Sommer laden zahllose Wanderwege, Badeseen und
Radstrecken direkt vor der Haustür zum Genießen ein.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses durchdachte Einfamilienhaus mit hellen,
lichtdurchfluteten Räumen und vier überdachten Stellplätzen
(Doppelgarage und zwei Wohnmobil-Carports) liegt mitten im
Chiemgau – eingebettet in eine der schönsten Landschaften
Bayerns und bestens angebunden: Natur, Kindergarten,
Grundschule, Schwimmbad und Einkaufsmöglichkeiten sind in
kürzester Zeit fußläufig erreichbar. (Eine weitere Untervermietung des Wohnmobil-Carports ist möglich.)

Das Herzstück des Hauses ist das großzügige,
sonnendurchflutete Wohn-Esszimmer mit wintergartenähnlicher
Fensterfront, Holzbalkendecke und Holzofen - hell, warm und
einladend. Die moderne Wohnküche, ein separates WC sowie
praktische Abstellflächen und eine Speisekammer sorgen für
komfortablen Alltag. Bad und Küche sind mit Fußbodenheizung
ausgestattet. Als kleines Extra: Ein isoliertes Gartenhäuschen
über der Doppelgarage lässt sich vielseitig nutzen - ob als
Fitnessraum, Hobbyraum oder für gesellige Abende.
Ein Balkon mit Bergblick sowie eine sonnige, großzügige
Gartenterrasse und ein liebevoll angelegter Garten mit Apfel-,
Kirsch- und Zwetschgenbaum sowie einem eigenen
Gemüsegarten laden zum Entspannen und Genießen im Freien
ein.

Besonders hervorzuheben: Das Haus wurde 1987 konsequent
ökologisch gebaut: massiver Ziegelbau, Holzfenster, Kokosfasern
als natürliche Dämmung und wohngesunder Kalkputz an den
Innenwänden - natürliche Materialien für ein gesundes
Raumklima.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Aktuell werden gezielte hochwertige Modernisierungen durchgeführt:
- Neuer Holzboden im Obergeschoss
- Frisch abgeschliffener und geölter Holzboden im Wohnzimmer
- Neue Badfließen im Obergeschoss
- Moderne Deckenspots in Küche, Bad und Wohnzimmer
- Neue Einbauküche von DanKüchen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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