Renditestarkes Boutique B&B / Pension mit Potential & Betreiberwohnung

Die Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil Scharam der Gemeinde Siegsdorf, nur wenige Minuten von der bekannten Wallfahrtskirche Maria Eck entfernt.

Maria Eck zählt zu den beliebtesten Ausflugszielen der Region und ist weit über die Grenzen des Chiemgaus hinaus bekannt. Die historische Wallfahrtskirche sowie das angeschlossene Kloster mit Biergarten ziehen das ganze Jahr über zahlreiche Besucher, Wanderer und Radfahrer an.

Direkt vor der Haustüre beginnen zahlreiche Wander- und Radwege durch die Chiemgauer Alpen. Die Region bietet ganzjährig ein breites Freizeitangebot:

Sommer:
Wandern in den Chiemgauer Alpen
Radfahren und Mountainbiken
Wassersport am Chiemsee

Winter:
Skigebiete in der Umgebung
Langlaufloipen
Winterwanderwege

Die Nähe zum Chiemsee, auch als „Bayerisches Meer“ bekannt, sowie die hervorragende Verkehrsanbindung machen die Lage besonders attraktiv für Gäste.

Dank der direkten Autobahnanbindung an die A8 (München – Salzburg) ist die Immobilie hervorragend erreichbar.

Entfernungen:
Chiemsee ca. 15 Minuten
Salzburg ca. 35 Minuten
München ca. 1 Stunde

Diese Kombination aus Natur, Tourismus und guter Erreichbarkeit macht die Region zu einem der attraktivsten Ferienstandorte Süddeutschlands.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel

Maria Eck Str. 61
83313 Siegsdorf

Kurzbeschreibung:
Inmitten der malerischen Landschaft des Chiemgaus präsentiert sich dieses im Jahr 2025 weitreichend sanierte Apartmenthaus als attraktive Investitionsmöglichkeit im wachsenden Tourismusmarkt Oberbayerns.

Die Immobilie wurde aus der ehemaligen Gaststätte „Lindenhof“ zu einem modernen Ferienapartmenthaus mit insgesamt 12 Einheiten und einer Betreiberwohnung umgestaltet und wird heute als effizienter Hotelbetrieb ohne klassische Rezeption (Self-Check-in Konzept) geführt.



Die Kombination aus touristischer Premiumlage, großzügigem Grundstück und modernem Betriebskonzept macht diese Immobilie zu einer äußerst interessanten Kapitalanlage oder Betreiberimmobilie mit Entwicklungspotential.

Objektbeschreibung

Das Gebäude wurde ursprünglich 1970 als Pension mit Gaststätte errichtet und über viele Jahre erfolgreich betrieben.

Im Zuge einer umfassenden Neuausrichtung wurde die Immobilie 2025 teilsaniert und zu einem modernen Konzept zur Kurzzeitvermietung umgewandelt.

Heute bietet das Haus 12 komfortable Einheiten die sich ideal für Urlaubsgäste, Aktivtouristen, Geschäftsreisende sowie Langzeitgäste eignen.

Auch eine Umnutzung für ein Mehrgenerationen Konzept ist denkbar.

Ein besonderes Highlight bildet die großzügige Gemeinschaftsküche im Erdgeschoss, die Gästen als Treffpunkt und Aufenthaltsbereich dient und das moderne Konzept eines Boutque B & B unterstreicht.

Das Betriebskonzept ermöglicht eine wirtschaftliche Bewirtschaftung mit geringem Personalaufwand, da die Gäste über digitale Lösungen selbstständig einchecken können.

Das weitläufige Grundstück bietet darüber hinaus zahlreiche Stellplätze sowie attraktive Außenflächen mit weiterem Entwicklungspotenzial.

Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung und Highlights:
umfassende Sanierungen im Jahr 2025
insgesamt 12 Ferienapartments
Betreiberwohnung
modernes Self-Check-in Hotelkonzept
großzügige Gemeinschaftsküche im Erdgeschoss
ruhige Lage mit Blick in die Chiemgauer Alpen
große Grundstücksfläche mit Entwicklungsmöglichkeiten
zahlreiche PKW-Stellplätze
vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:
Ferienapartments
Boutique-Hotel
Serviced Apartments
Monteurunterkünfte
Betreiberimmobilie

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden

Gebäudedaten:
Baujahr Gebäude: 1970
Grundstücksfläche: ca. 4.164 m²
Nutzfläche: ca. 513 m²

Energieausweis:
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 209,7 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr Gebäude: 1970
Baujahr Wärmeerzeuger: 2008
Hauptenergieträger: Heizöl EL
Energieausweis gültig bis 08.04.2034

Sonstiges:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen zusammengestellt und basieren auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.
Heizungsanlage: Ölheizung (Baujahr Wärmeerzeuger 2008)

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.