Zweifamilienhaus mit Scheune & ausbaufähigem Dachgeschoss – 8,65 % Rendite

Lagebeschreibung – 93354 Siegenburg

Das Objekt befindet sich in äußerst attraktiver Lage im Herzen von Siegenburg, nur wenige Schritte vom Marktplatz entfernt. Die zentrale Position bietet direkten Zugang zu verschiedenen Geschäften des täglichen Bedarfs, Cafés und lokalen Dienstleistern.

Familien profitieren von einer hervorragenden Infrastruktur mit Kindergärten sowie einer Grund- und Mittelschule direkt vor Ort. Ein breites Angebot an Vereinen und Freizeitmöglichkeiten sorgt für ein lebendiges Gemeindeleben und hohe Lebensqualität.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: In nur wenigen Minuten erreicht man die Autobahn A93 (Regensburg–München) sowie die Bundesstraßen Richtung Freising (Flughafen München) und Landshut. Die Fahrzeiten zu den nächstgelegenen Städten betragen:

Regensburg: ca. 25 Minuten

Ingolstadt: ca. 25Minuten

Landshut: ca. 25 Minuten

Flughafen München: ca. 30 Minuten
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Wohnhaus auf einem ca. 434 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Siegenburg. Die Immobilie bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 204 m², die sich aktuell auf zwei Etagen und zwei Wohneinheiten verteilt. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, das Dachgeschoss weiter auszubauen.

Das Haus ist teilweise unterkellert und verfügt über eine geräumige Doppelgarage. Es steht NICHT unter Denkmalschutz, was Modernisierungen und Umbauten besonders flexibel ermöglicht.

Beheizt wird das Gebäude derzeit mit einer Kombination aus Braunkohleöfen und einem Strom-Mix. Im Jahr 2023 wurden neue Laminatböden verlegt; teilweise wurde auch die Elektrik erneuert.

Aktuell ist das gesamte Objekt für eine monatliche Miete von 3.100 € kalt an den Landkreis vermietet eine interessante Kapitalanlage mit sofortigen Einnahmen.

Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Kellergeschoss:
- Treppe / Hauseingang
- Raum I
- Raum II

Erdgeschoss:
- Wohnzimmer
- Kinderzimmer 1
- Kinderzimmer 2
- Elternzimmer
- Diele
- Küche
- Bad mit WC
- Dusche
- Treppenhaus

Obergeschoss:
- Wohnzimmer
- Diele
- Küche mit Essbereich
- Elternschlafzimmer
- Kinderzimmer
- Bad mit WC
- Treppenhaus

Dachgeschoss: (ausbaufähig)
Rohfläche für Ausbau (noch nicht wohnwirtschaftlich genutzt)

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom

Die in diesem Exposé aufgelisteten Daten zur Immobilie wurden vom Inhaber mit der gebotenen Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für ihre Richtigkeit wird von uns jedoch nicht übernommen.

Arte Immobilien GmbH

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