von Privat ohne Makler - Hochwertige, exklusive DHH in bester Lage mit Keller - BJ. 1999!

Traumhafte und ruhige Wohnlage in einer Sackgasse eines Neubaugebietes aus den 2000er Jahre.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese moderne und äußerst gepflegte Doppelhaushälfte wurde 1999 in solider Massivbauweise auf einem ca. 318 m² großen Grundstück errichtet. Mit rund 143 m² Wohnfläche (EG, OG u. DG) zzgl. voll unterkellertem Untergeschoss sowie einer Einzelgarage und zwei Außenstellplätzen bietet das Haus ein ideales Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Garderobenmöglichkeit, der dann in den hellen Wohn- und Essbereich mit Kaminofen übergeht. Vom Flur aus erreichen Sie ebenfalls die großzügige Küche. Diese ist hin zum Ess- und Wohnbereich mit einer zusätzlichen Schiebetür getrennt bzw. begehbar. Große Fensterfronten ermöglichen viel Tageslicht und den direkten Zugang zur sonnigen Südterrasse mit Blick in den liebevoll angelegten Garten. Die Küche ist im Kaufpreis enthalten und mit Bosch-Einbaugeräten ausgestattet. Die Geräte wurden auch bereits mal erneuert. Im EG befindet sich ebenfalls ein Gäste WC. Die ganze Ebene ist mit Fußbodenheizung ausgestattet.
Das Obergeschoss verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer. Hochwertiger Parkettboden (2016 erneuert) sorgt für eine warme Wohnatmosphäre. Das gesamte Obergeschoss ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Das Badezimmer ist mehr als großzügig. Hier befindet sich ein Doppelwaschbecken, ein WC, eine Badewanne sowie eine Dusche.
Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Hier ist ebenfalls hochwertiges Parkett verlegt. Wasseranschlüsse sind hier sogar auch vorhanden.
Der Keller ist vollständig ausgebaut und bietet ca. 65 m² zusätzliche Nutzfläche, ideal für Hobby, Fitness oder Stauraum. Im Keller befindet sich neben einem großen Büro oder Hobbyraum auch ein Waschraum, ein Vorratsraum und eine Werkstatt.
Die Haustechnik präsentiert sich in einem tollen Zustand: Die Gaszentralheizung wurde 2015 erneuert, ebenso wurde die Fassade im Jahr 2014/2015 frisch gestrichen. Eine Fußbodenheizung in Erd- und Obergeschoss sorgt für angenehme Wärme. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls zentral.
Zur Immobilie gehören außerdem ein Gartenhaus, eine Regenwasserzisterne (keine Gartenbewässerungskosten) sowie die Möglichkeit, bis zu drei Fahrzeuge komfortabel zu parken (Garage mit elektrischem Torantrieb + zwei Außenstellplätze).
Das Haus überzeugt durch seine ruhige und familienfreundliche Lage im beliebten Seukendorf bei Fürth sowie durch den gepflegten Gesamtzustand. Ein Einzug ist ab August/September 2026 möglich.

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
- Wohnfläche: ca. 143 m² zzgl. Kellerfläche ca. 65 m² - voll unterkellert (Büro, Werkstatt, etc.)
- hochwertiges Gartenhaus vorhanden
- Einbauküche vorhanden
- Einzelgarage zzgl. 2 KFZ Stellplätze (Parkmöglichkeit von 3 Autos)
- Tolle Südterrasse, Gartenhaus, Regenwasserzisterne (kostenlose Gartenbewässerung)
- Niedrige Nebenkosten, energetisch in einem sehr guten Zustand
- Hochwertige Kellerräume – Büro o. Hobbyraum , Werkstatt, Waschraum, Vorratsraum,
- Junge Gaszentralheizung aus 2015 inkl. Warmwasseraufbereitung (ebenfalls zentral)
- Letzter Fassadenanstrich ebenfalls ca. 2014/2015
- Fußbodenheizung im EG u. OG
- Dachgeschoss ausgebaut
- Inkl. Einbauküche mit bereits gewechselten Elektrogeräten von Bosch
- Bezugsfrei im August/September 2026
- Baujahr: 1999
- Fließen Boden im EG u. hochwertiger
- Parkettboden im OG und DG (2016 erneuert)

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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