Einfamilienhaus mit Ferienwohnung in Selbitz

Selbitz ist eine Stadt im oberfränkischen Landkreis Hof und liegt im Frankenwald etwa 14 Kilometer westlich der Kreisstadt Hof am gleichnamigen Fluss. Selbitz ist direkt über die Bahnstrecke Hof - Bad Steben an den Schienenverkehr angebunden. Darüber hinaus ist die Stadt sehr gut durch Autobahnen zu erreichen. Sie liegt an der Bundesautobahn A 9 Ausfahrt Naila/Selbitz, sowie in der Nähe des Autobahndreiecks Bayerisches Vogtland A 9/A 72. Die Einwohnerzahl beträgt mit den Ortsteilen ca. 4.400. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken sowie Ärzte finden sich direkt im Ort. Auch Kindergärten sowie eine Grund- und Mittelschule sind direkt in Selbitz angesiedelt. Weiterführende Schulen sowie ein Krankenhaus befinden sich im benachbarten Naila. In der näheren Umgebung gibt es auch zahlreiche Möglichkeiten die Freizeit zu gestalten. Vom Radfahren, Skifahren bis zum Wandern ist hier alles machbar. Sie sehen also, dass es sich in Selbitz zu leben lohnt.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Sie betreten das Haus durch den Windfang. Hier trennt sich das Wohnhaus von der Ferienwohnung, die alternativ auch als Büro- oder Praxisräume genutzt werden können. Im Haus stehen Sie nun in der großen Wohndiele. Von hier gelangen Sie direkt in nahezu alle Räume des Erdgeschoßes sowie in den Wintergarten mit offenem Kamin. Linker Hand geht es in das elegante Wohnzimmer mit Echtholzparkett und offenem Durchgang zum Esszimmer. Hier führt auch eine Tür auf die sonnige Terrasse. Neben dem Esszimmer befindet sich die helle Küche mit gemütlicher Sitzecke und separatem Vorratsraum. Der Weg zurück in die Wohndiele führt Sie am Abgang zum Keller vorbei. Selbstverständlich darf auf dieser Ebene eine Garderobe und ein Gäste-WC nicht fehlen. Das Obergeschoß ist zweigeteilt. Links befindet sich der Elternbereich mit dem großen Schlafzimmer und direktem Zugang zum Balkon sowie ein großes Bad mit Dusche, Badewanne und WC. Beide Räume werden durch einen begehbaren Kleiderschrank betreten. Auf der rechten Seite ist der Kinderbereich, mit einem Kinderzimmer, einem Lesezimmer sowie einem zweiten Wannenbad untergebracht. Der Dachboden, welcher ebenfalls noch als weiterer Wohnraum ausbaufähig wäre, versteckt sich hinter einer Tür und ist über eine vollwertige Treppe erreichbar. Im Keller sind einige Räume ebenfalls ausgebaut. Hier finden Sie neben einer gemütlichen Bauernstube mit Kachelofen auch eine Sauna sowie ein weiteres Bad mit Dusche und Wanne (integriert im Waschraum),
Die abgetrennte Ferienwohnung bietet ein schönes Wohnzimmer mit kleiner Kochgelegenheit ein Schlafzimmer und ein Bad mit WC. Diese Räume würden sich auch hervorragend als kleines Büro oder als kleine Praxis eignen, da Sie von den übrigen Wohnräumen getrennt sind. Abgerundet wird dieses großzügige Anwesen von einer beheizbaren Garage, welche sogar Platz für kleine Campingfahrzeuge bietet. Sie sehen also, wohnen, arbeiten, vermieten - alles ist hier möglich. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie gleich einen Temin.

Aufteilung der Räume:
EG
Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Wohndiele, Wintergarten, Gäste WC, Garderobe und Speis
Ferienwohnung mit Wohnzimmer mit Kochnische, Schlafzimmer, Bad und Diele

OG
Schlafzimmer, Kinderzimmer, Lesezimmer, 2 Bäder, begehbarer Kleiderschrank, Diele und Balkon