Einfamilienhaus mit großem Potenzial: Wohnen & Arbeiten auf ca. 108 m² Wohnfläche und ca. 128 m² Gewerbefläche in ruhiger Lage in Selb - Grundstück 626 m²

Die Stadt Selb liegt im Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge und ist optimal an die Autobahn A93 angebunden, die Regensburg mit Hof verbindet. Bekannt als Porzellanstadt, ist Selb über die Landkreisgrenzen hinaus für das "weiße Gold" der Region berühmt.

Verkehrsanbindung (Auto):
- Aus Richtung A9 (Nürnberg/Bayreuth/Bamberg): Ausfahrt Gefrees, weiter über die Staatsstraße 2179 nach Selb

- Aus Richtung A9 (Berlin/Gera): Bei Dreieck "Bayerisch-Vogtland" auf die A72, am Dreieck "Hochfranken" auf die A93 Richtung Weiden/Regensburg bis zur Ausfahrt Selb West oder Selb Nord

- Aus Richtung A93 (München/Regensburg/Weiden): Über die A93 bis zur Ausfahrt Selb West oder Selb Nord

Entfernungen zu wichtigen Städten:
München: ca. 270 km
Regensburg: ca. 155 km
Nürnberg: ca. 140 km
Frankfurt am Main: ca. 320 km
Berlin: ca. 350 km
Dresden: ca. 200 km
Prag (CZ): ca. 200 km
Hof/Saale: ca. 25 km

Diese gute Verkehrsanbindung mach das angebotene Wohnhaus besonders für Pendler und Naturliebhaber attraktiv.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Immobilie mit vielfältigem Potenzial in Selb – Wohnen, Gewerbe & Erweiterungsoption

Das im Jahr 1952/1953 erbaute Wohnhaus wurde im Laufe der Jahre mehrfach erweitert, zuletzt 1971. Im Jahr 1958 wurde eine Garage angebaut, gefolgt von weiteren Anbauten in den Jahren 1960, 1963 und 1971.

Das Haus verfügt über eine funktionale Raumaufteilung: Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates WC. Das Obergeschoss beherbergt Schlafzimmer, Gästezimmer und Arbeitszimmer sowie einen Zugang zum Spitzboden, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Angrenzend an die Garage sind eine Waschküche und eine Werkstatt untergebracht, die direkten Zugang zum Garten haben. Der Garten lädt mit einem Freisitz zum Entspannen ein.

Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss bietet eine großzügige Verkaufsfläche von ca. 105 m² inklusive kleinem Büro. Im Kellergeschoss befinden sich Lagerflächen, Umkleiden und ein Personal-WC auf insgesamt ca. 30 m². Zusätzlich gibt es im hinteren Bereich der Gewerbeeinheit eine stark sanierungsbedürftige Metallkonstruktion mit Planeneindeckung als zusätzliche Lagerfläche.

Die Immobilie liegt in einem allgemeinen Wohngebiet und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Die Ladeneinheit im Erdgeschoss kann als Büro, Laden oder Lager genutzt werden oder bei Bedarf zur Erweiterung der Wohnfläche dienen.

Beheizt wird das Haus über eine im Jahr 2022 modernisierte Ölzentralheizung mit neuem Brenner. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 108 m², die Gewerbefläche im Erdgeschoss ca. 127 m², ergänzt durch Neben- und Nutzflächen (Garage, Kellerräume) von etwa 43 m².

Diese Immobilie vereint Wohnen und Arbeiten in einer ruhigen Lage mit großem Entwicklungspotenzial und ist aufgrund der guten Verkehrsanbindung auch für Pendler attraktiv.

Hinweis: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers gelten. Ein Rechtsanspruch auf einen Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung desselbigen durch den Eigentümer zustande.

Alle objektbezogenen Angaben im Exposé stammen vom Eigentümer. Die Richtigkeit und Vollständigkeit wurde von uns nicht geprüft und daher übernehmen wir keine Haftung.

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