Wohnen und Arbeiten in Selb - Einfamilienhaus mit großem Potenzial (ca. 108 m² Wohnfl., ca. 128 m² Gewerbefl.) - ruhige Wohnlage -

Die Stadt Selb befindet sich im Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge, optimal an der Autobahn A 93 Regensburg - Hof. Bekannt durch das "weiße Gold" der Region als Porzellanstadt über die Landkreisgrenzen hinaus bekannt.

Verkehrsanbindung (Auto):
Aus Richtung BAB A9 (Nürnberg/Bayreuth/Bamberg); Ausfahrt Gefrees über Staatsstraße 2179 bis Selb.

Aus Richtung BAB A9 (Berlin/Gera); A9 bei Dreieck "Bayerisch-Vogtland" auf die A72,

am Dreieck "Hochfranken" auf die A93 Richtung Weiden/Regensburg bis Ausfahrt Selb West oder Selb Nord.

Aus Richtung BAB A93 (München/Regensburg/Weiden) über A93 Ausfahrt Selb West oder Selb Nord.

Entfernungen in km, nach
München 270
Regensburg 155
Nürnberg 140
Frankfurt/M. 320
Berlin 350
Dresden 200
Prag (CZ) 200
Hof/Saale 25

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Die Immobilie wurde im Jahr 1952/1953 errichtet. Im Jahr 1958 ist die Garage angebaut worden. Weitere Anbauten folgten in den Jahren 1960, 1963 und 1971.

Das Wohnhaus verfügt über eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer (mit Dusche und Badewanne) und ein separates WC im Erdgeschoss. Das Schlafzimmer, Gästezimmer und Arbeitszimmer sind im Obergeschoss untergebracht. Von dort gibt es auch einen Zugang zum Spitzboden, der weiteren Stauraum bietet.

Auf dem Freisitz im hinteren Außenbereich lassen sich schöne Stunden im Sommer verbringen.

Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss weist eine große Verkaufsfläche und ein kleines Büro auf. Im Kellergeschoss ist ein Warenlager, Umkleiden und ein Personal-WC vorhanden. Im hinteren Bereich der Gewerbeeinheit befindet sich als zusätzliche Lagerfläche eine Metallkonstruktion mit Planeneindeckung. Diese ist stark sanierungsbedürftig.

Die renovierungsbedürftige Immobilie liegt in einem allgemeinen Wohngebiet. Die angebaute Ladeneinheit im Erdgeschoss kann ideal als Büro-, Laden- oder Lagerfläche genutzt werden. Alternativ könnte diese Fläche auch als Wohnraum umgebaut werden.

Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung, die im Keller untergebracht ist. 2022 wurde die Heizung komplett modernisiert und ein neuer Brenner eingebaut.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garage

Wohnhaus:
Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer und ein Kinder- bzw. Gästezimmer sowie ein großzügiges Arbeitszimmer.

Das Erdgeschoss gliedert sich in Flur mit Eingangsbereich, Wohnzimmer, Küche Badezimmer und WC.

An die Garage angebaut befinden sich im hinteren Bereich eine Waschküche und eine Werkstatt. Von hier aus ist auch der angrenzende Garten begehbar. Hier befindet sich ein Freisitz, der zum Relaxen einlädt.

Gewerbeeinheit:
Die Gewerbeeinheit verfügt über eine Verkaufsfläche von ca. 105 m². Im unterkellerten Bereich der Ladeneinheit ist ein Warenlager mit ca. 30 m² vorhanden.

Somit ergibt sich eine Wohnfläche von ca. 108 m², eine Gewerbefläche im Erdgeschoss von ca. 127 m² und eine Neben- bzw. Nutzfläche (Garage, Fläche KG Gewerbe) von ca. 43 m².

Da die vorhandenen Pläne mit der derzeitigen Aufteilung der Räumlichkeiten nicht übereinstimmen, können keine genauen Quadratmeterangaben der einzelnen Räumlichkeiten gemacht werden.

Hinweis: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers gelten. Ein Rechtsanspruch auf einen Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung desselbigen durch den Eigentümer zustande.

Alle objektbezogenen Angaben im Exposé stammen vom Eigentümer. Die Richtigkeit und Vollständigkeit wurde von uns nicht geprüft und daher übernehmen wir keine Haftung.

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