Zur Kapitalanlage: Schöne Wohnanlage mit 5 MFH in Selb - 36 Wohnungen - 3.999 m² Grundstück

Die Wohnanlage liegt in einer ruhigen und gut angebundenen Wohngegend im südlichen Teil der Stadt Selb. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und Grünflächen, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Innenstadt und die Autobahn A93 sind schnell erreichbar, wodurch eine gute Verbindung in Richtung Hof, Marktredwitz und ins benachbarte Tschechien besteht. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls in der Nähe vorhanden.

Selb ist ein wirtschaftlich interessanter Standort in der Grenzregion zu Tschechien. Die Stadt profitiert von einer stabilen Nachfrage nach Wohnraum, insbesondere durch die Nähe zu großen Arbeitgebern in der Porzellan- und Glasindustrie sowie durch die wachsende Bedeutung des grenzüberschreitenden Handels. Die Lage bietet somit eine solide Basis für langfristige Vermietung und Wertsteigerung.

Die großzügigen Grundstücksflächen eröffnen zusätzliches Entwicklungspotenzial – sei es durch Modernisierung, energetische Sanierung oder perspektivisch durch Neubauprojekte. Die Kombination aus guter Infrastruktur, stabiler Mietnachfrage und Erweiterungsmöglichkeiten macht dieses Objekt zu einer attraktiven Kapitalanlage.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

+++ Ideal für Investoren, die eine Wohnanlage mit stabilem Wert und Entwicklungsmöglichkeiten suchen! +++

Zum Verkauf stehen fünf Wohnhäuser auf zwei großzügigen Flurstücken mit einer Gesamtfläche von knapp 4.000 m² (2.239 m² und 1.760 m²). Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Lage im Süden der Stadt Selb und bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger.

Im Jahr 2024 sind verschiedene Renovierungen im Wert von ca. 45.000 EUR durchgeführt worden.

Gebäudedetails:
- Baujahr: ca. 1955
- Bauweise: massiv, voll unterkellert
- Geschosse: 3 Vollgeschosse
- Anzahl der Häuser: 5
- Wohnfläche gesamt 1.961 m²
- Grundstücksgröße: 2.239 m² + 1.760 m²
- Wärmeerzeuger: Gaseinzelthermen/-öfen & Gasboiler (Baujahr ca. 2007) teilweise 2025 erneuert
- Kellerräume vorhanden

Ausstattung & Zustand:
Die Wohnhäuser sind solide gebaut und verfügen über eine klassische Grundrissgestaltung. Die Heizungsanlagen wurden teilweise modernisiert. Die Gebäude sind voll unterkellert und bieten zusätzliche Nutzflächen (z.B. Dachboden).

Von den derzeit freistehenden Wohnungen ist ein Teil sanierungsbedürftig. Nach entsprechendem Invest lassen sich die Wohneinheiten problemlos vermieten und monatliche Gesamt-Mieteinnahmen von über 11.000 EUR/Monat erzielen.

Besonderheiten:
- Großzügige Grundstücksflächen mit Entwicklungspotenzial
- Solide Bausubstanz
- Teilweise modernisierte Heiztechnik
- Attraktive Lage für langfristige Vermietung

Die zu veräußernde Wohnanlage besteht aus:

- Mehrfamilienwohnhaus freistehend mit 6 Wohnungen
- Mehrfamilien-Doppelhaushälfte mit 6 Wohnungen
- Mehrfamilien-Doppelhaushälfte mit 6 Wohnungen
- Mehrfamilien-Doppelhaushälfte mit 9 Wohnungen
- Mehrfamilien-Doppelhaushälfte mit 9 Wohnungen

Der Energieausweis wurde durch den Eigentümer in Auftrag gegeben.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers gelten. Ein Rechtsanspruch auf einen Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung desselbigen durch den Eigentümer zustande.

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