Für Kapitalanleger: Mehrfamilienhaus-Ensemble mit 8 Wohneinheiten in ruhiger Lage von Selb

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im östlichen Teil der Stadt Selb. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Wohnhäusern, kleinen Grünflächen und guter Infrastruktur aus – ideal für Mieter, die sowohl Ruhe als auch Nähe zu städtischen Angeboten schätzen.

In wenigen Fahrminuten erreichen Sie das Zentrum der Stadt, wo sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten befinden, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Eine Kindertagesstätte befindet sich in fußläufiger Entfernung, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Die medizinische Versorgung ist dank des Medizin Campus und weiterer im Zentrum gelegener Arztpraxen ebenfalls gut abgedeckt.

Für Freizeit und Erholung bieten sich Naherholungsflächen und Spielplätze in der Umgebung an.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorteilhaft: Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe des Mehrfamilienhauses. Auch die Autobahn ist mit dem Auto in etwa 5 Fahrminuten erreichbar.

Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus städtischer Infrastruktur, ruhigem Wohnumfeld und guter Erreichbarkeit – ein idealer Standort für langfristige Vermietung oder Eigennutzung.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Objektdetails
- Voll vermietetes Wohnhaus-Ensemble aus dem Baujahr 1956
- Bestehend aus 8 nahezu identischen Wohneinheiten
- Investitionen von rund 150.000 EUR im Jahr 2023: Renovierung der Wohnungen (Böden, Wände, Bäder) und Umsetzung brandschutztechnischer Maßnahmen in einer Hauseinheit sowie Installation einer neuen Heizungsanlage
- Solider baulicher Zustand
- Grundstück ca. 1.709 m²
- Monatliche Kaltmiete: 2.712,02 EUR

Heizung
- Neue Gaszentralheizung (2023) versorgt bereits 5 Wohnungen
- 3 Wohnungen verfügen noch über separate Etagenheizungen, Verrohrung bereits vorhanden

8 Wohnungen
- Wohnfläche je Einheit: ca. 50 m²
- Ideal für Singles und Paare

Raumaufteilung
- Großzügige Wohnküche ca. 15,92 m²
- Schlafzimmer ca. 15,55 m²
- Zusätzlicher Raum (nutzbar als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer) ca. 12,82 m²
- Tageslichtbadezimmer ca. 4,13 m²
- Flur ca. 2,53 m²

Keller & Gemeinschaftsflächen
- Gebäude sind vollunterkellert
- Kellerabteil für jede Wohnung
- Gemeinschaftlicher Fahrradraum vorhanden

Außenbereich
- Teil der Grünfläche hinter dem Gebäude gehört zum Grundstück
- Ruhige Wohnlage mit hohem Freizeitwert

Hinweis: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers gelten. Ein Rechtsanspruch auf einen Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung desselbigen durch den Eigentümer zustande.

Alle objektbezogenen Angaben im Exposé stammen vom Eigentümer. Die Richtigkeit und Vollständigkeit wurde von uns nicht geprüft und daher übernehmen wir keine Haftung.

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