Für Büro, Praxis oder Einzelhandel: Gepflegte, individuell gestaltbare Gewerbefläche in Top-Lage in Selb (bis ca. 270 m²) - Stellplätze direkt hinter dem Haus vorhanden

Die Liegenschaft befindet sich in einer der begehrtesten Lagen im Kerngebiet der Stadt Selb. Sie liegt in einer belebten Straße mit guter Verkehrsanbindung und Parkmöglichkeiten. In der Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungsunternehmen.
In der Stadt Selb leben rund 15.000 Einwohner. Trotz einer relativ hohen Industriedichte prägen viel Grün, Gestaltungselemente namhafter Künstler, kulturelle Einrichtungen und Sportstätten das Stadtbild.
Weltbekannte Unternehmen entwickeln von hier aus Weltmarken und stellen Produkte in Spitzenqualität her. Aber auch viele der ansässigen klein- und mittelständischen Betriebe haben sich mit innovativen Ideen und Produkten weit über Stadt- und Landesgrenzen hinaus einen Namen gemacht.
Selb liegt dazu eingebettet inmitten der wunderbaren landschaftlichen Umgebung des Fichtelgebirges. Der hohe Freizeit- und Erholungswert aber auch die zukunftsorientierte Wirtschaftsstruktur, machen Selb damit zu einer liebens- und lebenswerten Stadt.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese schöne Gewerbeeinheit erstreckt sich auf das Erdgeschoss (ca. 200 m²) und das 1. Obergeschoss (ca. 70 m²) eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses mitten im Zentrum von Selb. Das Objekt bietet Potenzial für verschiedene Geschäftszweige und kann auf Wunsch in kleinere Flächen unterteilt und nach Ihren individuellen Vorstellungen gestaltet werden.

Die Räume sind hell, modern und flexibel nutzbar. Ein Teil der Gewerbefläche im Erdgeschoss wird mittels Fußbodenheizung beheizt und umfasst einen geräumigen Verkaufsraum. Zur Straßenseite hin und an der seitlichen Hauswand verfügt das Objekt über großzügige Schaufenster bzw. Werbeflächen.

Im hinteren Bereich des Erdgeschosses stehen Ihnen Lagerflächen, ein Büro und eine Warenannahme mit Rolltor zur Verfügung. Auch eine Garage ist im rückwärtigen Bereich vorhanden. Sie kann - ebenso wie die Warenannahme - bequem über die Parallelstraße angefahren werden. Dank dieser Be- und Entladezone sind Anlieferungen problemlos möglich. Darüber hinaus steht Ihnen an der Gebäuderückseite ein eigener Stellplatz zur Verfügung.

Ein Treppenaufgang führt in das 1. Obergeschoss, wo sich eine Lagerfläche und 2 Büros befinden.
In der unmittelbaren Nähe des Objekts stehen ausreichend öffentliche PKW-Stellplätze für Mitarbeiter und Kunden zur Verfügung.

Die Gesamtfläche verteilt sich wie folgt:

Erdgeschoss
- Verkaufsraum
- Personal-WC
- Warenannahme
- Büro
- Lager

1. Obergeschoss
- Lager
- 2 Büros

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